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1-2 Familienhaus mit teilausgebautem DG und schönem Garten in guter Lage von Heilsbronn
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 473 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1979 in Fertigbauweise von der Firma Frankenhaus erstellt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Das Untergeschoss wurde massiv gemauert.
Im Erdgeschoss stehen 4 geräumige Zimmer zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es hier ein Bad, Gäste-WC, einen Abstellraum neben der Küche, eine Garderobe und einen um das Wohnzimmer herumlaufenden Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 teilweise ausgebaut.
Fertiggestellt wurden ein Schlafzimmer, das Bad, Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer.
Der Vollendung blicken noch entgegen das Wohnzimmer und ein Raum, der als Küche gedacht ist, sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Untergeschoss sind eine riesige Waschküche, ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Vorratsraum, sowie der Heizungsraum und der ehemalige Ölkeller vorhanden.
Dieser wird inzwischen als Werkstatt genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden in den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden vor vier Jahren erneuert.
Im Wohnzimmer wurde hochwertiges, lackiertes Kirschbaumparkett verlegt.
In den anderen Wohnräumen liegt ebenfalls Kirschbaumparkett, aber geölt.
Diese Böden sind wunderschön und geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
Der Essbereich neben der Küche ist zum Wohnzimmer hin offen.
Die vorhandene Einbauküche kann im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Schiebe-Hebetüre auf den teilweise umlaufenden Balkon.
Eine dunkle Holztreppe führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoß.
Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und durch das große Dachflächenfenster sehr hell.
Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.
Außerdem ist ein geräumiges Schlafzimmer mit weißer Holzdecke vorhanden, sowie ein kleineres Arbeitszimmer.
Noch nicht fertiggestellt ist die vorgesehene Küche.
Die Anschlüsse liegen aber alle bereits.
Hier ist auch ein kleiner Abstellraum geplant.
Highlight des Dachgeschosses jedoch wird nach Fertigstellung sicher das Wohnzimmer.
Hier sind giebelhohe Fenster eingebaut, die den Raum perfekt ausleuchten.
Küche und Wohnzimmer sind noch nicht fertig ausgebaut und so können hier eigene Ideen noch perfekt umgesetzt werden.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird regelmäßig gewartet.
Von dem großen Hobbyraum im UG aus gelangt man in den sehr schön eingewachsenen Garten.
Das Haus wird im Augenblick noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern voraussichtlich ab Ende September zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen liegt am Rand des Ortskernes von Heilsbronn.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule und Realschule sind am Ort.
Gymnasien gibt es in Neuendettelsau und Ansbach.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenso gedeckt wie die ärztliche Versorgung.
Ein Freibad und ein reges Vereinsleben bieten hinreichend Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit der nächst gelegenen Städte Nürnberg und Ansbach ist über die B 14 gesichert.
Die BAB 6 ist ca. 4 Kilometer entfernt.
Durch den vorhandenen Anschluß an die S Bahn sind Nürnberg und Ansbach ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern