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1-2-Familienhaus mit traumhaftem Fernblick im mediterranen Stil
Kaufpreis: € 655.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 958 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 655.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 958 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mit absoluter Individualität präsentiert sich dieser Wohntraum nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die unverbaubare Hanglage am Schäfersberg bietet aus jedem Teil des Hauses einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft. 1992 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Zweifamilienhaus von 2012 - 2013 modernisiert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien für hohen Wohnkomfort gelegt. Die erstklassigen Fußböden wurden mit venezianischen Stucco-Marmor, mit Naturstein- und die Treppen mit Granit aufgewertet. Auf allen drei Etagen ist das Haus geräumig, gepflegt und lichtdurchflutet. Eine Fußbodenheizung sowie der Kamin sorgen auch im Winter für ein wohliges Wohngefühl. Im Sommer bietet der Balkon, zusätzlich zum Garten, ein weiteres Freiluft-Plätzchen mit Ausblick. Der optimal durchdachte Grundriss bietet individuell anpassbare Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, angepasst an jede Lebensphase und das ohne großen Aufwand.
Ausstattungsbeschreibung
+ Großer Garten
+ Mediterrane Fassade mit aufwendiger Verzierung und Stuck
+ 2 Einbauküchen
+ Balkon mit Markise
+ 2 Terrassen
+ Doppel-Isolierglasfenster aus Holz mit Elektrorollläden
+ Geflieste Böden mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Gedämmtes Dach, für den Einbau einer Solaranlage vorbereitet
+ Schmutzabweisende / selbstreinigende Dachziegel
+ Massives Treppenhaus Naturstein- & Granittreppen
+ 3 Bäder und ein Gäste-WC
+ Überhohe Kellerdecken Möglichkeit des Einbaus einer Sauna
+ Keller mit zweitem Hauszugang
+ Doppelgarage mit Arbeitsgrube, Überhöhe und elektrischen Toren, geeignet für Wohnmobile
+ Carport mit Platz für 4 PKWs
Lage
Niedernhausen mit knapp 15.000 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Das von Streuobstwiesen und Wäldern umgebene Niedernhausen überzeugt durch einen sehr hohen Freizeitwert, so ist im Sommer das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Tennis- und Reitverein sowie ein Golfplatz runden das Angebot perfekt ab. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der schöne Rheingau sind nicht weit entfernt und lassen sich ebenso wie Mainz, die Metropole Frankfurt und der Flughafen schnell und gut mit öffentlichen Verkehrsmitten oder dem Auto erreichen. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt und nach Wiesbaden ist nur ca. 1 km entfernt. Der Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt und Köln ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert