117 m² Dachterrasse direkt im Zentrum von Ailingen ! PROVISIONSFREI !

Kaufpreis: € 549.800,00

Wohnfläche: ca. 171.3 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.800,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 171.3 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015-2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt in Ailingen bietet Ihnen werterhaltende und zukunftssichere Neubau-Eigentumswohnungen mitten im Ortszentrum von Friedrichshafen-Ailingen. -Zentrumslage Hervorragende Infrastruktur-Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarf-Weitere Unternehmungen können Sie auch mit dem städtischen Busnetz erledigen, Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt-Moderne, zeitlose Architektur mit zum Teil grandiosem Ausblick von den großen Balkonen/Terrassen-Über 40 Jahre Erfahrung des Bauträgers (fragen Sie uns nach der Referenzliste)-Regionale Handwerker erstellen das Objekt für SieMitten im Zentrum von Friedrichshafen-Ailingen erstellt die Fa. Intecta Bauentwicklung GmbH, ein regionaler Bauträger mit Kompetenz und Erfahrung seit über 40 Jahren, 45 moderne Eigentumswohnungen für alle Generationen.Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Gebäude mit insgesamt 45 komfortablen und modernen Eigentumswohnungen. Die Häuser werden nach EnEV2009 als Effizienzhaus 70 erstellt. Das Erdgeschoss und die zwei Obergeschosse beherbergen unterschiedlich große, moderne und verschieden geschnittene Wohnungen, zudem werden über dem zweiten Obergeschoss noch mehrere attraktive Penthousewohnungen mit tollen Dachterrassen angeboten. Stilsicher und klar gezeichnet und komplett ohne störende Dachschrägen präsentiert sich die Architektur unseres Projekts. Große Glasflächen sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Die großzügig geschnittenen geschützten überdachten Balkone erweitern den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit, sorgen für Sichtschutz und unterstreichen die Privatsphäre, ein praktische geschlossene Abstellmöglichkeit sorgt zudem für Ordnung. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird. Die Nähe zum See unterstützt das milde Klima und erhöht die Freizeitqualität Ihres zukünftigen Wohnstandortes zu jeder Jahreszeit.

Ausstattungsbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Innenausstattung lediglich den Standardausbau des Bauträgers zeigen, die Innenausstattung ist noch nach Ihren eigenen Wünschen frei wähl- bzw. gestaltbar. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann innerhalb von 3-5 Monaten fertiggestellt werden.

Alle Geschosse des Hauses sind über einen Aufzug stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen selber sind ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden und werden selbstverständlich nach den neuesten Energievorschriften als Effizienzhaus 70, nach EneV 2009, erbaut. Für die Wärmeerzeugung kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, mit dem Sie sich auch noch Ihren eigenen Strom erzeugen und somit die Stromkosten im Haus minimieren. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten, auf Wunsch, ein Gartengrundstück. Große, tolle moderne Badezimmer, in der Regel mit Dusch- und Badewanne sowie Gäste Toiletten gehören ebenso zum Standard, wie ein Kellerraum im Untergeschoss. Der zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz sowie die Videosprechanlage für die Hauseingangstüre rundet dieses Angebot ab.Eine klare, zeitlose und schlichte Architektursprache kennzeichnet die Baukörper. Große Glasflächen schaffen Weite und sind ein Garant für helles und modernes Wohnen. Die großzügig geschnittenen Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit. Alles in allem ein Gesamtkonzept, das nicht nur hohen ästhetischen Ansprüchen entspricht, sondern sich auch im Alltag bewähren wird.Für alle Arbeiten hat die Fa. Intecta Bauentwicklung GmbH ausschließlich regionale Handwerker beauftragt, mit denen schon seit langem gute Geschäftsbeziehungen bestehen.

Lage

Nur 4 km vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich Friedrichshafens Teilort Ailingen als idealer Wohnort in der Region.Trotz einer überschaubaren Größe von ca. 7.500 Einwohnern (inkl. Teilgemeinden) bietet Ailingen ein umfassendes Angebot an Nahversorgungen und Dienstleistungen. Ob Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke oder Arzt - alles ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar. Wem das Angebot vor Ort nicht ausreicht, der findet in Friedrichshafen alles, was das Herz begehrt. Für Sportbegeisterte bieten sich in der Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen beim gut ausgebauten Radwegenetz bis hin zu Segeltörns auf dem Bodensee.Der im Exposé abgebildete Lageplan zeigt Ihnen anschaulich Ausrichtung und Anordnung der drei Gebäude auf dem Grundstück. Viel Grün und ein ansprechend gestalteter Innenhof in der Mitte zwischen Haus A und C sorgen füreine behagliche Wohnatmosphäre.Genießen Sie die Nähe zu Friedrichshafen unddem Bodensee für einen stimmungsvollen Ausflug.

Sonstige Angaben

Mitten im Ortszentrum von Ailingen gelegen, sollen sich in den Eigentumswohnungen, Am Kirchgarten alle Generationen wohl fühlen. Singles, Paare, junge Familien und Senioren finden hier ein neues Zuhause, dass den verschiedensten Anforderungen genügt. Die herausragende Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit der Schulen, die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, alles in allem finden Sie hier ein städtisch geprägte Wohnlage, die kaum Wünsche offen lässt. Für ältere Menschen, mit eingeschränkter Mobilität, bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, in den eigenen 4 Wänden zu wohnen und mit den vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Aufzug-Bushaltestelle-Ortszentrum) doch noch Mobil zu bleiben. Alle Wohnungen werden als klassische Eigentumswohnungen verkauft.Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin in unserem Beratungsbüro direkt an der Baustelle, bei dem Sie selbstverständlich auch das komplette Exposé mit Baubeschreibung erhalten.Wir freuen uns über Ihren Anruf !Rufen Sie an !Immobilienbüro Röder, seit 1995 kompetente - seriöse - faire Immobilienvermittlung im Raum Oberschwaben-Bodensee.