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12_HS6060 Ruhiges, lichtdurchflutetes Architektenhaus in leichter Hanglage / Wörth/Do.

Preis: 495.000,00
Region: Wörth, Bayern
Telefon: 0941/4476**
Anzeige vom: 12 Oktober, 5:39
Aufrufe: 0
ID: L4Eg3L71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 699 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 699 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung
Das wunderschöne architektonisch gebaute Haus liegt ruhig in einer leichten Hanglage in der Stadt Wörth, östlich von Regensburg. Es besteht eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn ist Regensburg in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten usw. befinden sich am Ort.

Das Erdgeschoss betritt man durch den gefliesten Windfang mit Garderobe. Daneben befindet sich ein Abstellraum. Hier schließt der offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem Rund-Kachelofen an. Dieser sowie das anschließende Arbeits-/Gästezimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Das weiß geflieste Bad ist mit Wanne, Steinwaschtisch und WC ausgestattet. Auch die Speis ist mit einem Korkboden ausgelegt. Der Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und Kochinsel ist durch eine Theke abgetrennt.

Durch eine Vollverglasung mit elektrischen Jalousien vom Boden bis zur Decke ist das Erdgeschoss lichtdurchflutet. Der Wohn-, Ess-Kochbereich hat eine Höhe von 2,5 m bis 5 m. Die anschließende Terrasse ist gepflastert und hat Zugang zum Garten.

In das Untergeschoss führt eine Treppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzbrettern. Der große Flur und die vier Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Das weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Eckwanne. Die Dusche und die beiden Waschbecken sind in einem besonderen Style. Weiter befinden sich hier abgetrennt der Keller-/Hauswirtschafts- sowie der Heizraum. Vom Untergeschoss besteht Zugang zum Garten.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage sorgt für das Warmwasser. Das WC wird mit Brauchwasser (Zisterne) betrieben.

Für die Pkws steht ein großer gemauerter Carport mit angebautem großen Raum für Arbeitsgeräte zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Baumbestand sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte usw.

Ausstattungsbeschreibung

Lage: Wörth/Do.
Kaufpreis: EUR 495.000,-
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 699 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1996
letzte Modernisierung: 2015
Geschoss(e): 2
Balkon: Südbalkon
Bezug: 01.12.2016
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Besondere Immobilie
Zustand: neuwertig
Stellplatz: Carport
Ausstattung: Luxus
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 146,8 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja

Lage

Wörth/Do.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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