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15 Parteienhaus inkl. 2 Ladengeschäften direkt in der Innenstadt!
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Wohnfläche: ca. 1417 m²
Lastenaufzug, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Käuferprovision: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Verkauf der jeweiligen Immobilie berechnen wir nach Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mwst. die vom Käufer zu tragen ist.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1417 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoß: Ladenfläche (Restaurant) inkl. Toiletten und Küche. Die Nutzfläche beträgt ca. 120 qm, 1. Obergeschoß vorn: Praxis 6 Räume, 1 Personalraum, 1 Flur, 2 Toiletten und 1 Archiv. Die Nutzfläche beträgt ca. 175 qm, 1. Obergeschoß hinten: 3 Zimmer Wohnung (auch als Gewerbe möglich), 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, 2. Obergeschoß vorn: 4 Zimmer Wohnung (auch als Gewerbe möglich), 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm, 3. Obergeschoß vorn: 4 Zimmer Wohnung (auch als Gewerbe möglich), 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 120qm, Dachgeschoß vorn: 1 Büro mit einer sep. Toilette Die Nutzfläche beträgt ca. 19 qm und Dachgeschoß hinten: 2 Zimmer Wohnung, 1 Küche, 1 Bad und Terrasse Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm
Mieteinnahmen: Fläche Kaltmiete
EG 120 qm 2.780,- Euro 23,17 €/ pro qm, 1 OG v. 175 qm 1.950,- Euro 11,14 €/ pro qm, 1 OG h. 90 qm 600,- Euro 6,67 €/ pro qm, 2 OG v. 120 qm 807,- Euro 6,72 €/ pro qm, 3 OG v. 120 qm 800,- Euro 6,67 €/ pro qm, DG v. 19 qm 300,- Euro 15,78 €/ pro qm, DG h. 75 qm 400,- Euro 5,34 €/ pro qm. Gesamt 719 qm 7.637,- Euro
Erdgeschoß: Ladenfläche inkl. 2 Toiletten Die Nutzfläche beträgt ca. 210 qm zzgl. 80 qm Lagerfläche, 1. Obergeschoß vorn: 4 Zimmer (auch als Gewerbe möglich), 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, 1. Obergeschoß hinten: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 große Terrasse Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm, 2. Obergeschoß links: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm, 2. Obergeschoß rechts: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm, 3. Obergeschoß links: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm, 3. Obergeschoß rechts: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm und Dachgeschoß: 3 Zimmer zzgl. Galerie, 1 offene Küche, 1 Bad, 1 Balkon Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm.
Mieteinnahmen: Fläche Kaltmiete
EG 210 qm 5.312,- Euro 25,29 €/ pro qm, 1 OG v. 90 qm 500,- Euro 5,50 €/ pro qm, 1 OG h. 75 qm 480,- Euro 6,40 €/ pro qm, 2 OG l. 75 qm 500,- Euro 6,67 €/ pro qm, 2 OG r. 44 qm 210,- Euro 4,78 €/ pro qm, 3 OG l. 75 qm 500,- Euro 6,67 €/ pro qm, 3 OG r. 44 qm 240,- Euro 5,45 €/ pro qm und DG 85 qm 760,- Euro 8,94 €/ pro qm. Gesamt 698 qm 8.502,- Euro
Die direkten Nachbarn haben bereits eine Erhöhung der Mieten vorgenommen z. B. Erdgeschossflächen mit 28,- Euro und Mietwohnungen ab dem 1 Obergeschoss auf ca. 7,40,- Euro pro qm.
Stellplätze (Innenhof) inkl. Tor:
Nr. Miete zzgl. Mwst.: 4: 51,50 €, 5/ 6: 2x 76,70 €, 7/ 8: 2x 76,70 €, 9/10: 2x 95,20 €, 11: 76,70 €, 12: 76,70 €, 13: 76,70 € 14: 76,70 €. Gesamt: 10 St. 852,70 €
Die mtl. Grundmiete beträgt somit € 16.991,70 zzgl. der 11 Stellplätze (mtl. € 852,70) NK und MwSt. Kaufpreis: € 3.8 Mio.
Lage
Direkt im Zentrum! Kompl. saniertes 16 Parteienhaus ( befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die einzelnen Etagen wurden in den letzten Jahren komplett saniert) inkl. 2 Ladengeschäften bei einer Gesamtquadratmeterzahl von ca. 1417 qm und 11 Kfz- Stellplätzen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Ein Termin für eine genaue Akteneinsicht inkl. Mietverträge/ bzw. Besichtigung kann gerne mit unserem Büro unter Tel.: 0551/ 489 80 92 vereinbart werden.
-ENERGIEAUSWEIS LIEGT NOCH NICHT VOR-