160 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nebengelass - alles top gepflegt!

Kaufpreis: € 194.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 730 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Massives, teilunterkellertes Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie für die Stadtlage eine unerwartet üppige Nebengelassausstattung. Der Keller ist komplett gefliest, beheizt und damit für alles Mögliche nutzbar, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen. Dann wäre der Energiepass vollständig daneben gegangen. Das Programm hat nämlich den äußerst geringen Energieverbrauch über die 160 m² Wohnflächene nicht akzeptiert. erst mit dem Eingabetrick: Zwei Wohnungen und eine davon leerstehend, kam ein Ergebnis. Der Energieverbrauch ist tatsächlich exorbitant niedrig, zumal tatsächlich alle Räume beheizt werden. Dies hängt aber offensichtlich einerseits mit der guten Gebäudedämmung und andererseits mit dem effizienten Wohnzimmerkamin, der von den jetzigen Eigentümern nahezu täglich mit Holz gefüttert wird, zusammen. Soviel zum Sinn von Energiepässen.
Einige bauteile am Haus sind ziemlich neu. Die Heizung ist eine Brennwerttherme von 2008, der komlette Innenausbau (Treppen, Türen, Fliesen usw.) sind von 2009 und das Dach wurde 2010 erneuert.
Die sind übrigens ziemliche Perfektionisten, die derzeitigen Eigentümer. Das Haus ist ganz erstaunlich frei von Baumängeln oder Schäden jeglicher Art. Da muss bei Einzug praktisch nichts renoviert werden.

Lage

Das Grundstück liegt nur knapp einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in einer erstaunlich ruhigen Nebenstraße ohne wirklich störenden Durchgangsverkehr. 600 m weiter westlich, den Kuhlenweg entlang wirds grün. Hier kann man Spazierengehen oder dem Hund Auslauf verschaffen, am Parumer See angeln oder was auch immer.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ziemlich vielfältig nutzbar. Vorstellbar ist z.B. Gewerbe, das Verwendung hat für die 6 Garagen sowie die zusätzliche Lagerfläche mit dem Vorteil, das Ganze immer aus dem Küchenfenster im Blick zu haben.
In das Haus können aber auch ohne gravierende Umbaumaßnahmen zwei Familien einziehen, die miteinander verwandt sind, mit anderen Worten, die Eltern bewohnen meinethalben die obere Etage oder umgekehrt. Oben stehen dann 80 m² und unten unter Einbeziehung des Kellers 130 m² zur Verfügung. Die dritte Variante: man leistet sich einfach mal die 160 m² Wohnfläche, macht den Keller zum komfortablen Hobbyraum für dei elektrische Eisenbahn oder die Papageienzucht, zwei Garagen werden selbst genutzt und der Rest wird vermietet. Das ist übrigens auch der derzeitige Stand, bei den Garagen.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung