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2 attraktive Anlageobjekte in Köthen! Wohn- und Geschäftshäuser in 1A- Innenstadtlage
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 510 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 273 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 510 m²
Grundstück: ca. 273 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.
Objekt 1:
Das Objekt 1 verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 117 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240 m², die Ladenfläche im EG ca. 80 m², das Kellergeschoss ca. 80 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, im 1.OG und 2.OG jeweils eine Wohneinheit.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut.
Objekt 2:
Das Objekt 2 verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 156 m², ca. 270 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Ladenfläche im EG und ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten, das 1.OG und das 2.OG jeweils eine Wohneinheit.
Die Räumlichkeiten werden komplett über Etagenthermen beheizt.
Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut.
Alle in den vergangenen Jahren entstandenen Kosten für die Sanierung bzw. Neubau der Fußgängerzone sind an die Stadt gezahlt. Auch die damit entstandenen Baukosten, wie z.B. Erneuerung der Hausanschlüsse und Isolierung der Kelleraußenwände, sind beglichen. Gleiches gilt für die Sanierung der Kellerdecke und der Fußbodenerneuerung der Ladenfläche (Bäckerei) des Objekts 1.
Insgesamt besteht nur geringer Renovierungsbedarf. In den Geschäftsräumen des Objekts 2 muss eine neue Heizung eingebaut werden. Kosten ca. 15.000,00 Euro.
Weitere Informationen zu den Objekten erhalten Sie gern über unser Büro!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die beiden Objekte befinden sich in guter Innenstadtlage, in der Fußgängerzone der Kreisstadt Köthen, in Sachsen-Anhalt. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Banken und Apotheken liegen in direkter Umgebung. Das Köthener Schloss mit seinem gepflegten Schlossgarten ist fußläufig erreichbar.
Die Welthauptstadt der Homöopathie, wie Köthen gerne bezeichnet wird, verfügt über ca. 26.400 Einwohner.
Köthen liegt südlich von Magdeburg, ca. 50 Autominuten entfernt, nördlich von Halle, westlich von Dessau-Roßlau, beide Orte ca. 30 Autominuten entfernt. Das Biosphärenreservat Flusslandschaft Mittlere Elbe ist zur Erholung schnell erreichbar.
Die Kreisstadt verfügt über viele historische Bauwerke, wie z.B. Schloss Köthen, Hallerscher Turm, Magdeburger Turm, das Rathaus, u.v.m. Auch die Parks und die Fasanerie bieten einen großen Erholungswert mit wunderschönen Spazierwegen.
Sonstige Angaben
AGB:
Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
-Alle Angaben ohne Gewähr-
Widerrufsrecht
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.
Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt