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2-Balkone (Süd+West) - Altbau-Wohnung im 2.OG renoviert! Bestes Friedrichshain!
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 120.43 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 7,14% (inkl. Mwst.)
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120.43 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist Herbst 2013 gekauft und 2014 geteilt worden. Das Haus hat durch den neuen Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung erfahren. Diese war am 30. Juni 2015 abgeschlossen und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten:
+ Aufzugsanbau am Hinterhaus und am Vorderhaus
+ Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Balkodurplatten) und Terrassen (Steinboden)
+ Neue Isolationsfenster (Dreifachverglasung!) + Balkontüren mit Dreh-/Kippbeschlägen
+ Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer Sisal-Teppich)
+ Fassaden-Renovation (putz-und malertechnische Überarbeitung), heller neuer Farbton
+ Neue Innenhofgestaltung usf.)
+ neue Kellerabteile
Lage
Friedrichshain ist nach der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der aktuelle zentrale Altbau-Kiez Berlins. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich steigender Beliebtheit. Die unschlagbare Anzahl von originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen und die schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Mitte sind die attraktiven Highlights des Stadtteiles. Die stadtbekannte Ausgehmeile Simon-Dach-Straße ist in ca. 8 Gehminuten erreicht. Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist der Alexanderplatz in 10 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg Willy Brandt).
Sonstige Angaben
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist auch innen umfangreich renoviert worden:
+ Alle Räume (außer Bad) schöne alte Dielen, abgezogen, versiegelt
+ Alle Räume ohne Tapete, gespachtelt, weiß gestrichen
+ Neue 3-fach verglaste Isolierverglasungs-Fenster und Türen (Rahmen Meranti/Holz, weiß)
+ Komplett neues Bad, türhoch gefliest mit hellgrauen 60x30cm-Fliesen, mit Fenster, Wanne, bodengleicher Dusche (ohne Duschtasse!), WC, Doppel-Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter, LED-Deckenlichtern, u.v.a
+ Zweiter, großer Balkon zur Südseite 3,75m mal 1,50m (s. Grundriss)!
+ Stuck
+ Kammer, darin Anschlüsse für Waschmaschine (WM) und die neue Heizungstherme
+ Alle Anschlüsse für eine Küche im Berliner Zimmer mit Südfenster
+ NEUE Gasetagenheizung Viessmann VITODENS 200 (Brennwert-Therme) für Heizung + Warmwasser (in der Kammer)
+ angenehme Raumhöhe von 3,25m
Besonderes:
Die Angabe zur Wohnungsgröße wurde der TE (Teilungserklärung) entnommen. Die Wohnung wird verkauft wie sie ist. Eine bestimmte Größe der Wohnung wird nicht garantiert.
Besichtigung:
Besichtigung jederzeit nach individueller Absprache mit BERLINHOME.