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2 einmalig restaurierte, historische Häuser mit Freisitz, Traben-Trarbach Wolf, Mosel
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 327 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 150 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Baujahr der 2 Fachwerkhäuser, die durch einen kleinen Brückenbau miteinander verbunden sind, geht auf das Jahr 1660 zurück. In den letzten 15 Jahren wurden beide Häuser stilvoll und mit hochwertigen, zum Teil antiken Materialien umfassend modernisiert und ausgebaut. Viel Originalsubstanz wurde bewahrt und restauriert, sodass der historische Charakter unvergleichlich ist. Alle grundlegenden Sanierungen wurden durchgeführt, sodass sich das Anwesen auf neuestem technischen Stand befindet. Beispielsweise wurde das gesamte Dach mit Isolierungen und Dampfsperren versehen und mit Naturschiefer neu eingedeckt, sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Zur Zeit wird das ehemalige Winzerhaus als Ferienhaus an Gäste vermietet, die ehemalige Schmiede mit Scheune wird von den Eigentümern selbst als Zweitwohnsitz genutzt. Auf der kopfsteingepflasterten, wunderschön berankten Terrasse kann man herrlich mit einem Glas Wein sitzen und das historische Ambiente genießen.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Teilweise unterkellert.
Erdgeschoss:
Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung):
Eingangsdiele, großer Wohnbereich mit Kamin und Freitreppe ins OG, luxuriöses Marmor-Bad mit original römischem Waschbecken, Heizraum.
Haus 2 - Winzerhaus (z.Zt. an Feriengäste vermietet):
Diele, Küche, Esszimmer, Duschbad.
1. Stockwerk:
Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung):
offener Küchen-, Wohn- und Essbereich.
Haus 2 - Winzerhaus (z.Zt. an Feriengäste vermietet):
Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit antiken Wannen.
Dachgeschoss:
Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung): 2 Schlafbereiche in Dachspitze.
Haus 2 - Winzerhaus (z.Zt. an Feriengäste vermietet):
Wohnstudio mit Schlafnische, Schlafbereich in Dachspitze.
Innen:
Antike Eichenholztreppe, Kölner Stuckdecke, Originaltüren, restaurierte einfachverglaste Eichenfenster, römisches Waschbecken, freigelegte Bruchsteinwände, Öl-Zentralheizung, Bodenbeläge: Schiefer, Holzdielen, Marmor.
Aussen:
Restaurierte Fachwerk- und Bruchsteinfassade, Holz-Klappläden, Naturschieferdach, romantischer Freisitz mit schöner Begrünung, Brückenbau zwischen beiden Gebäuden.
Lage
Das Anwesen liegt hochwasserfrei und absolut ruhig im historischen Ortskern von Traben-Trarbach Wolf. Zur Moselpromenade ohne Durchgangsverkehr sind es nur wenige Schritte, und hier kann man herrlich spazieren, radfahren oder in der Sonne sitzen. Nach Traben-Trarbach, einer der schönsten und beliebtesten Moselstädtchen, sind es nur wenige Minuten. Der Ort ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Sonstige Angaben
Das gesamte Mobiliar und Inventar, bis auf persönliche Gegenstände der Verkäufer, ist im Kaufpreis enthalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen