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2-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung im bevorzugten Wohngebiet von Bad Gandersheim - Innenstadtnah
Kaufpreis: € 119.500,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 717 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 717 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Wohnhaus um ein Zenker-Fertighaus mit einem massiven Vollkeller. Das voll ausgebaute Dachgeschoss und eine selbstständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Dusche/WC im Souterrain erweitern großzügig die Nutzung. Die komfortable Erdgeschoss-Etage vermittelt einen besonderen Wohnkomfort. Der Wohnbereich des Erdgeschosses ist mit gut erhaltenem Parkett belegt. Die Nutzung des Hauses als Familienwohnhaus - mit der separaten Einliegerwohnung zum vermieten - und viel Platz für Hobbys (Sauna im Keller) bietet insgesamt mit der exklusiven und ruhigen Lage sowie dem gut aufgeteilten Grundstück angenehmes Wohnen.
Grunddaten:
Baujahr: 1971
Grundstück: 717 m²
Wohnfläche: gesamt im EG + DG ca. 160 m²
Wohnfläche: Einliegerwohnung ca. 40 m²
Nutzfläche: Kellerräume zusätzlich ca. 50 m²
Ausstattungsbeschreibung
Isolierglasfenster aus Kunststoff - im Erdgeschoss und Souterrain mit Rolläden, Einbauküche im EG, Dusche/WC und Gäste-WC im EG, moderne Gaszentralheizung Bj. 2005, große Garage, Gartenhaus.
Energieausweis: liegt vor, gem. EnEV: Energiebedarf 165,4 kWh (m² - a).
Lage
In einem reinen Wohngebiet der Kurstadt Bad Gandersheim befindet sich dieses gut ausgebaute familienfreundliche Wohnhaus in zentrumsnaher Lage. Das 717 m² große Grundstück mit dem pflegeleichten und durch Bewuchs nicht einsehbaren Garten mit Gerätehaus und großzügigem Freisitzplatz sowie der große Südwestbalkon bieten viel Raum für Freizeit - genießen Sie die freie Sicht in die Natur und Ferne.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und weiterführenden Bedarfs, Schulen und
diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.badgandersheim.de.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Panoramawohnzimmer mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitzimmer, Küche, Dusche/WC, Gäste-WC, Flur, Windfang. Die Wohnfläche im EG beträgt 97,66 m².
Dachgeschoss: 2 große Zimmer, Flur, WC,
Nutzfläche im DG ca. 68 m².
Souterrain: sep. Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Dusche/WC - Wohnfläche ca. 40 m².
Kellerräume: Heizungs-/Waschmaschinenraum, Sauna, Vorratsraum,
Werkstattraum..
Souterrain/Keller-Nutzfläche gesamt ca. 95 m².
Provisionshinweis:
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen