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2-Familienhaus, Kamin, Wintergarten und Vollkeller großzügig und ruhig gelegen
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 526 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Nachweis/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 526 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses große Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück ist auf allen Ebenen großzügig gestaltet. In jeder Ebene ist ein WC bzw. Bad und eine Küche vorhanden. Im Erdgeschoß ist ein sehr schönes großes Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Der Wintergarten ist auch über ein weiteres Zimmer noch zugänglich.
Im Erdgeschoß erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche, im separat zugänglichen Obergschoß ca.
81 m² Wohnfläche und im Kellergeschoß ca. 158 m² Nutzfläche mit separatem Kellerausgang.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele: Zugang zu beiden Wohnungen mit Empore zur DG-Wohnung, Steinfußboden mit passender Steintreppe
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten, Garderobenbereich und Gäste-WC
- ein Schlafzimmer auch mit Zugang zum Wintergarten
- weiteres Zimmer
- Wintergarten (ca. 30 m²): elektrischer Sonnenschutz von oben und an den Seiten, die Fenster lassen sich über eine Fernbedienung öffnen und schließen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
Dachgeschoss:
- separat abgeschlossener Wohnbereich mit ca. 81m² und Loggia
- Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Wannenbad und Küche mit Abstellraum
Keller:
- separater Kellerzugang mit Küchenbereich
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- 4 Kellerräume und Heizungsraum
Weitere Informationen:
- im Garten integrierter Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Solarthermie zur Warmwassergewinnung auf südlicher Dachseite
- Fenster mit Außenjalousie
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Horst. In dieser ruhigen Wohnlage ist eine gute Infrastruktur gegeben, sodass Garbsen und auch die Landeshauptstadt Hannover über die B6 und die A2 schnell erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind ein Kindergarten mit Hort und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder auch über eine Busverbindung schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen dieses reizvolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen