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2 Familienhaus mit Einliegerwohnung nahe Donaueschingen in sehr ruhiger Lage

Preis: 399.000,00
Region: Löffingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 23 Juli, 7:08
Aufrufe: 1
ID: Eyk5VpK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 866 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283 m²

Grundstück: ca. 866 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 82.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

10 Minuten von Donaueschingen entfernt.
Beheizter Swimmingpool und Sauna.

Das EINZIGARTIGE als Option (nicht im Kaufpreis enthalten):
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik zahlt dem Käufer die nächsten 9 Jahre fast komplett die Zinsen!! Die Einnahmen betragen im Durchschnitt 6.700 EUR pro Jahr. (0,545/EUR pro KWh). Angenommen Sie finanzieren 400.000 EUR zu 2% Zinsen beträgt Ihre Zinslast 8.000 EUR pro Jahr. Die PV-Anlage übernimmt 6.700 EUR, so dass effektiv 1.300 EUR Zinsen im Jahr für Sie als Käufer verbleiben.
Das Haus bezahlt sich durch die Photovoltaikanlage quasi selbst!
Ihre Zinsbelastung beträgt ca. 100 EUR im Monat.
Vermieten Sie die 2 freien Wohnungen im Haus (UG und OG), verdienen Sie mit dem Haus sogar Geld. Die Mieteinnahmen (ca. 1.000 EUR im Monat) können sofort zur schnellen Darlehenstilgung eingesetzt werden.

Die Außenmaße des Hauses betragen 14 X 11 m, ergibt 154 qm mal 3 Stockwerke, also 450 qm Fläche.
Alle 3 Ebenen sind komplett ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Renovierungen notwendig.

Geringer Energiebedarf (ca. 1.600 EUR pro Jahr)
Neue Pellets-Heizung
Solarpanel sorgen für heißes Wasser durch die Sonne
Eine übergroße Garage und 3 Terrassen
großer Garten mit Rasenfläche
Obstbäume, sichtgeschützt umgeben von einer hohen Hecke
Die Garage hat direkte Zugänge ins Haus und in den Gartenbereich
Swimmingpool beheizt 8 x 4m ist an vollautomatische Pumpe im
Heizungskeller angeschlossen
Hauptterasse ca 26 m² voll überdacht und seitlich windgeschützt
zweiter Heizungskreislauf im Schlaftrakt zur extra Steuerung
Fußbodenheizung im Bad und Küche im EG
Große Zisterne fängt Regenwasser vom Dach zur weiteren Nutzung
Garten zur Südseite
Kompostbereich (2 Behälter)
sehr großer Keller
866 qm Grundstück.

Lage

Sehr ruhige Lage im Geraniendorf Unadingen an der Gauchach- und der
Mauchachschlucht (Ortsteil von Löffingen) im Südschwarzwald nahe
Donaueschingen (10km), Titisee-Neustadt, Feldberg, Schluchsee, Rheinfall Schaffhausen, Bodensee und Freiburg (30 Min). Saubere, klare Luft.
Schnell an Autobahnanschluß - 10 Min. zur A81.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Angaben

3 Wohnungen:
Es sind 3 komplette Wohnungen vorhanden.
Jede separat getrennt und über einen Hausflur erreichbar.
Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang.
UG: 3 Zimmer Einlieger-Wohnung - ca. 59 qm
EG: 5 Zimmer Wohnung - ca. 137 qm
DG: 3 Zimmer-Wohnung - ca. 86 qm

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