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2 Häuser 1 Preis: Zwei benachbarte Häuser mit Carport und Garagen in Averlak / Brunsbüttel
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 770 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 323.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier finden Sie zwei benachbart stehende Einfamilienhäuder vor. Die Gebäude wurden ca. 1945 bzw ca. 1950 erbaut und seit 1981 laufend und umfangreich modernisiert. Durch die beiden überdachten Terrassenbereiche und die gemeinsame Einfriedung der zwischen den Häusern liegenden Rasenfläche bilden die Gebäude ein Gesamtensamble.
HAUS 1 (ca. 85 m² Wfl.):
ERDGESCHOSS: Durch die Hautür gelangen Sie in den kleinen Flur. Rechts befindet sich dann die Küche (Fliesen, helle Einbauküche), geradeaus geht es in das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Links geht es in den großzügigen geschlossenen "Wintergarten" (Fliesen, Einbaustrahler), von hier aus erreichen Sie schließlich das Bad (hell gefliest, Dusche) und einen Abstellbereich sowie die große überdachte Terrasse (teilweise gefliest) mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Abstellraum.
DACHGESCHOSS: Eine offene viertelgewendelte Holztreppe aus Flur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier kommen Sie über einen kleinen Flur in ein Bad, zwei Zimmer und einen kleinen Abstellraum.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Fassade mit Flachverblender), Holzbalkenlage, Walmdach mit Ziegeleindeckung anthrazit, Gaszentralheizung (ca. 1991), weiße Kunststoff-Isofenster (Rollläden), alles im gepflegten Zustand, Energie-Bedarfsausweis (Endenergiebedarf 323 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 04.03.2026).
HAUS 2 (ca. 50 m² Wfl.):
ERDGESCHOSS: Durch die Haustür gelangen Sie in einen praktischen Windfang (auch mit Zugang zur Terrasse) mit Zugang zum Wohn- und Essbereich (Parkett). Von hier aus erreichen Sie dann die Küche (Fliesen, Einbauküche). Aus der Küche kommen Sie in Schlafzimmer (Parkett) und den kleinen Hauswirtschaftsraum (separater Ausgang zum Carport), von hier wiederum in das Bad (gefliest, Dusche).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Ursprünglich in ca. 1945 errichtete Baracke, die ca. 1989 komplett zu einem ebenerdigen Einfamilienhaus umgebaut und modernisiert wurde, Fassade Klinker ca. 1989 auf neuem Ringfundament, Holzbalkenlage mit flach geneigten Satteldach (kunststoffbeschichtetes Trapezblech ca. 2005), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Gaszentralheizung (ca. 1991), insgesamt guter und gepflegter Zustand. Energie-Bedarfsausweis (Endenergiebedarf 248 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 04.03.2026).
AUSSEN: Lang gestrecktes Grundstück, beide Häuser mit großen überdachten Terrassen, dazwischenliegende eingefriedete Rasenfläche, großes Carport, separates massives Garagengebäude mit drei Garagen und Satteldach mit Ziegeleindeckung, befestigte Auffahrt.
Lage
Dieses Haus liegt in zentraler Lage in Averlak bei Brunsbüttel. Die Gemeinde Averlak ist eine beliebte Wohngemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal unweit von Brunsbüttel und Eddelak gelegen. Ein Kindergarten ist direkt am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Eddelak und St. Michaelisdonn und sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Den einmaligen Anblick von "großen Pötten", die auf dem Nord-Ostsee-Kanal dahin ziehen, gibt es gratis für die Einwohner von Averlak.
Verkehrsanbindungen: Über die B5 erreicht man die Nordsee mit ihrem gesunden Heilklima innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Nachbarorte St. Michaelisdonn erreichen Sie in ca. 7 Autominuten, Brunsbüttel in ca. 8 Autominuten. Itzehoe und die A23 erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Bahn- und Fluganbindung: St. Michaelisdonn ca. 5 km.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert