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## 2 KLEINE 4 -FAMILIENOBJEKTE im "BUNDLE", als Altersvorsorge oder zum Eigennutz!!##
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 2815 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: KÄUFERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt von 19 %. Zahlbar durch den Käufer und fällig nach einer erfolgreichen, notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrages.Provisionshöhe: 21.384,30 €, inkl. gesetzl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 475 m²
Grundstück: ca. 2815 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
JOHLAND IMMOBILIEN....WENN NICHT WIR, WER DANN?
## 2 KLEINE 4 -FAMILIENOBJEKTE im "BUNDLE", als Altersvorsorge oder zum Eigennutz!!##
SIE sind auf der Suche nach kleinen, rentablen Eigenheimen, die IHNEN IHREN Ruhestand sichern? Oder suchen SIE solide Objekte, die SIE IHREN Wünschen entsprechend in großzügige Ein- / oder Zweifamilienhäuser umbauen können? PERFEKT...dann könnte dieses Angebot für SIE sehr interessant sein!
Es handelt sich um zwei freistehende 4-Familienobjekte, das in den 50/60-iger Jahren in einer Sackgassenlage (Privatstraße) auf einem großflächigen Areal erbaut wurde.
Als Anlageobjekt sind die Objekte solide vermietet und erwirtschaften Nettomieteinnahmen von 32.953,08 € / p.a., bzw. bieten Potential für 36.310,68 € / p.a., bei einer fairen Miete (ca. EUR/m² 6,22). Alternativ können Sie diese Immobilien auch in Ein-/oder Zweifamilienobjekte umbauen, denn genau dieses ist bereits mit einem ähnlichen Objekt in der Nähe geschehen.
Die Objekte sind in 1,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gebaut worden und bieten je 4 Wohneinheiten à 2 - 3 Zimmer. Die Fassaden der Objekte sind verputzt und gestrichen, bei den Bedachungen handelt es sich um Holzpfettendächer mit Tonpfannendeckung und je 3 Dachgauben.
Die Sanierungsfähigkeit ist definitiv vorhanden, allerdings wurden in der Vergangenheit bereits diverse Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. die Modernisierung einiger Bäder, der Erneuerung einiger Fenster oder der Heizungsanlagen durchgeführt, so dass SIE nicht bei Null anfangen müssen. Ob der Abriss der Bestandsimmobilien, völliger Neuaufbau dieser, Kernsanierungsmaßnahmen oder Umbaumaßnahmen, diese Entscheidung obliegt IHNEN.
WICHTIGE INFORMATION:
WIR BITTEN HÖFLICHST UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS KEINE OBJEKTFOTOS DURCH UNS VERÖFFENTLICHT WERDEN, ABER AUS GRÜNDEN DER DISKRETION UND WAHRUNG DER PRIVATSPHÄRE DER MIETERSCHAFT, MÖCHTE DIE VERKÄUFERSEITE DARAUF VERZICHTEN.
BEI ERNSTHAFTEM INTERESSE IHRERSEITS WERDEN WIR IHNEN GERNE, VORAB PER E-MAIL, DIVERSE OBJEKTFOTOS UND BAUPLÄNE ZUKOMMEN LASSEN. EINER BEGEHUNG DER LIEGENSCHAFT STEHT NATÜRLICH NICHTS IM WEGE!
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEIN:
* Objekt Nr. 1, Bj. 1956, 4 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG)
* Objekt Nr. 2, Bj. 1962, 4 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG)
* Instandhaltungsrückstau vorhanden
VERMIETBARE WOHNFLÄCHE INSGESAMT ca. 484,00 m²:
* Objekt Nr. 1, 4 Wohneinheiten, vermietbare Wohnfläche 237,50 m²
* Objekt Nr. 2, 4 Wohneinheiten, vermietbare Wohnfläche 237,50 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
* Flurstück 1: 797,00 m²
* Flurstück 2: 1.571,00 m²
* Flurstück 4: 447,00 m² (Straßenland, belastet mit einer Grunddienstbarkeit)
AUSSENANLAGE:
* Gartenflächen seitlich und hinter den Objekten befindlich, mit Rasen, Pflanzflächen, Ziergewächsen bewachsen und teilweise Baumbestand
* Allgemeine Gartennutzung für Mieter
* Keine Einfriedung im vorderen Bereich, im hinteren und teilweise seitlichen Bereich eingezäunt, bzw. durch Grünpflanzen abgegrenzt
BAUWEISE:
* Freistehende Objekte
* vorne 1-geschossig, Rückseite 2-geschossig;
* DG zu Wohnzwecken ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut
* massive Bauweise
* voll unterkellert
HEIZUNGSART:
* Objekt Nr. 1: Gaszentralheizung, Gaskessel Bj. 2010
* Objekt Nr. 2: Gaszentralheizung, Gaskessel Bj. 2000
* Überwiegend Flachheizkörper
WARMWASSERAUFBEREITUNGEN:
* Über Gasboiler, jede Wohneinheit separat
MULTIMEDIAANSCHLÜSSE:
* Kabelfernsehanschluss (Zuständigkeit Mieter)
* Satellitenempfangsanlage durch Mieter vorhanden
FENSTERBAUART:
* Kunsstofffensterahmen mit Isolierverglasung aus den 70-iger Jahren
BALKONE:
* Objekt Nr. 1: 4 Balkone
* Objekt Nr. 2: 4 Balkone
ERFORDERLICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN AN BEIDEN OBJEKTEN:
* Alle Balkone
* Regenrinnen und Fallrohre
* Elektroinstallationen (veraltet)
* Wärmedämmung
* Dacheindeckung
* 5 Badezimmer (3 sind bereits modernisiert worden)
SONSTIGES:
* Alle 8 Wohneinheiten sind VOLL VERMIETET!
* Solvente und teilweise langfristige Mieterstruktur
* Fast identische Grundrisse
* Sackgassenlage
* Grünes Wohnumfeld
* Gute Infrastruktur
* Gute Vermietbarkeit aufgrund Lage
* Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden derzeit durch Fachfirmen ausgeführt
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich am süd-westlichen Stadtrand der Stadt Moers, im Ortsteil Hülsdonk. Es sind ausreichend Einkaufmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Bis zum Stadtkern von Moers dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Privatstraße (Sackgasse) wird die Lage dieser Liegenschaft als mittlere Wohnlage eingestuft.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Norden und Westen angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt Moers direkt an zwei Großstädte, deren Angebote im Bereich Kultur, Freizeit und Bildung von den Moerser Bürgern mitgenutzt
Moers ist durch die Bundesautobahnen 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Ebenfalls ist Moers hervorragend an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.
Sonstige Angaben
WIR EMPFEHLEN: VEREINBAREN SIE MIT UNS EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SCHAUEN SIE SICH DIESES ÄUSSERST INTERESSANTE OBJEKT IN NATURA AN!
Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.
Sind Sie neugierig geworden? Sie können sich gerne, bei ernsthaftem Interesse und nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro, dieses Objekt vor Ort anschauen. Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich für Sie...rufen Sie uns doch einfach an, wir beantworten sehr gerne Ihre Fragen!!
Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern:
Tel.: 02 08 - 44 58 40 82
Mobil: 01 71 - 38 37 09 3
Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!
Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN
P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!