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2 Wohn-u. Geschäftshäuser im Stadtzentrum von Annweiler zu verkaufen
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 363 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 670 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 363 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1879
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE im Herzen von Annweiler.
Zum Verkauf stehen 2 Wohn- u. Geschäftshäuser in der Hauptstraße 39 + 41, die jeweils eine Gewerbeeinheit sowie 2 Wohnungen beinhalten. Alle Einheiten sind voll vermietet. Beide Häuser stammen ca. aus dem Jahre 1879*, sind teilweise und ganz unterkellert.
Die Goldschmiede Ullmann ist bereits seit 1978 fest in Annweiler etabliert, die Wäschevetrine seit 2001 ebenso.
Alle Einheiten sind mit separaten Gasthermen an die zentrale Warmwasser -u. Heizungsversorgung angeschlossen.
In der Hauptstraße 39 befinden sich folgende Einheiten:
- Goldschmiede Ullmann, ca. 62 m²
- 1. OG - 2 ZKB, ca. 65 m²
- 2. OG - 2 ZKB ,ca. 68 m²
- Dachboden derzeit ungenutzt
(in einfachem Zustand bereits ausgebaut),
ca. 65 m²
- kleiner Keller (mit Wasseruhren)
In der Hauptstraße 41 befinden sich folgende Einheiten:
- Wäschevitrine, ca. 108 m²
- 1. OG - 4 ZKB, mit gr. Dachterrasse, ca. 135 m²
- 2. OG - 2 ZKB (+2 unausgebaute Zimmer),
ca. 59 m² + 36 m² erweiterbar
- Dachboden derzeit ungenutzt
(in einfachem Zustand bereits ausgebaut),
ca. 74 m²
- Sandstein-Gewölbekeller
In beiden Anwesen besteht ggf. die Möglichkeit, die bisher nicht wohnlich genutzten Dachböden vollständig auszubauen und zu vermieten. Diese Nutzung muss baurechtlich angefragt werden. Somit erhöhen sich noch die zu vermietenden Flächen.
Zwischen beiden Häusern erreichen Sie über eine Durchfahrt den Hinterhof. Dort befinden sich Parkmöglichkeiten sowie Außensitzbereiche. Alternativ können sie den Hofbereich über die Quodgasse anfahren.
Die Grundstücke beider Anwesen umfassen insgesamt 670 m².
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus versicherungstechnischen Gründen vom Juweliergeschäft keine Grundrisse und nur bedingt Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Gerne stellen wir Ihnen persönlich nähere Informationen zu Erträgen, Wohn- u. Nutzflächen etc. zur Verfügung.
Ihre
Esther Roosen
Ausstattungsbeschreibung
Grundstücksgröße Hauptstr. 39: 350 m²
Grundstücksgröße Hauptstr. 41: 320 m²
GESAMTGRUNSTÜCKSGRÖSSE: 670 m²
Baujahre:
1879 (* wobei in Haus 41 im Sandstein-Gewölbekeller ein Stein aus dem Jahr 1834 verankert ist , daher ist es möglich, dass ggf. der Keller ein älteres Baujahr hat)
Bauweise:
massiv
Heizungen:
Gasthermen in jeder Gewerbeeinheit und Wohnung (aus den Jahren 1979 - 2007)
Fenster:
Holz, doppel verglast überwiegend aus dem Jahr 1977
Strom/Wasser-Versorgung:
Anfang der 80er in beiden Häusern
Dach:
Anfang der 80er wurden beide Häuser neu gedeckt (teilweise mit Sparrendämmung)
Aufteilung der Nutzung:
Gewerbeflächen: ca. 170 m²
Wohnflächen: ca. 363 m²
Nutzflächen: ca. 258 m²
Gesamt: ca. 791 m²
Energieausweisangaben - Hauptstr. 39:
Verbrauchsausweis, 136,4 kWh
gültig bis 29.09.2018
Energieausweisangaben - Hauptstr. 41:
Verbrauchsausweis, 155,5 kWh
gültig bis 29.09.2016
Lage
TOP zentrale Lage - in der Innenstadt von Annweiler!
** hervorragende Parkmöglichkeiten direkt gegenüber (öffentliche Parkplätze)
** Beste Lage sowohl für gewerblichen als auch wohnwirtschaftliche Nutzung
** Optimale Vermietungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 791,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemerkung: Annweiler, 3 Etagen, Stadtzentrumslage