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2 Wohn- und Geschäftshäuser mit 14 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, Lagerhaus auf 1.320 m² Kaufgrund 1
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 1365 m²
Grundstück: ca. 1320 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1365 m²
Grundstück: ca. 1320 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihr neues Immobilieninvestment besteht aus zwei im Jahre 1957 auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.320 m² erbauten zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern.
Diese Gebäude teilen sich auf in 14 Mietwohnungen, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ein Lagergebäude (Anbau auf der Rückseite).
Bis auf drei Wohnungen (kleinere Mittelwohnungen in einem Gebäude) erstrecken sich alle Wohnungen über die komplette Gebäudetiefe, sodass Schlafzimmer zur ruhigen Gebäuderückseite eingerichtet werden können / sind und verfügen über 2,5 Zimmer bei ca. 53 bis 59 m² teilweise mit Balkonen bzw. zwei Dachterrassen.
Die Wohnungen sind aktuell bis auf eine Wohnung, die gerade mit neuen Elektroinstallationen ausgestattet wird, alle vermietet.
Die drei Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Tierarztpraxis (130 m²), einem Bekleidungsgeschäft (180 m²) und einem kleineren Ladenlokal (101m²), welches sich aktuell neu vermietet werden soll.
Angebaut an die beiden Gebäude ist ein größeres und hohes Lagergebäude mit einer Fläche von 273 m² (Stromanschluss vorhanden, keine Heizung und keine Sanitäranlagen, kein Wasseranchluss gibt es einen Trockenboden im Dach der Gebäude.
Das Objekt ist zusätzlich unterkellert.
Ihr Investment weist eine Jahresnettomiete von EUR 56.952,12 (IST) und EUR 71.964,12 (SOLL) auf, was bei einem Kaufpreis von 590.000,00 EUR einer Rendite von 9,65 % (IST) und 12,2 % (SOLL) entspricht.
In der Renditebetrachtung bzgl. der SOLL - Mieten sind eine Vermietung des leerstehenden Ladenlokals zu einer Kaltmiete von EUR 440,--, der einen leerstehenden Wohnung zu einer Kaltmiete von EUR 265,-- und der Lagerhalle zu einer Kaltmiete von 546,-- einkalkuliert.
Weitere Details:
- 2 Garagen im UG (Rückseite)
- 5 vermietete Stellplätze auf Rückseite (Platz für weitere Stellplätze vorhanden)
- Frontfassade in 2015 neu gedämmt, Rückseite ungedämmt
Ausstattungsbeschreibung
Die Frontfassade wurde in 2015 neu gedämmt. Der Energieausweis entstand jedoch bereits vor dieser Dämmmaßnahme, sodass ein neuer Ausweis einen noch besseren Wert aufweisen dürfte.
Weitere Details:
- Rückseite nicht gedämmt.
- diverse Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse.
- Tageslichtbäder (mit Fenster) mit Badewannen, Waschbecken und WCs ausgestattet
- Warmwasseraufbereitung über Gasthermen in jeder Einheit (Wohnungen und Gewerbe).
- alle Einheiten mit iso - doppelverglasten Kunststoff- bzw. Alufenstern.
- Dach im September 1990 erneuert.
- Installationen (auch Elektro) im großen Ladenlokal vor einigen Jahren umfangreich erneuert
- in diversen Wohnungen Laminatbodenbelag verlegt
- Steigleitungen und diverse E - Installationen älteren Baujahres
- Balkone sollten überarbeitet werden (teilweise Putzschäden)
- Hallenanbau OHNE Heizung und eigenen Wasseranschluss, eigener Stromzähler ist vorhanden
Das Gebäude wird bis auf zwei Gewerbeeinheiten mittels einer Gas - Zentralheizung aus dem Jahr beheizt. Das große Ladenlokal wird mit einer eigenen Gasheizung aus dem Jahr 2006 (inkl. neuer Heizkörper etc.) beheizt. Die dritte Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Aktuell wird die Elektroinstallation in einer weiteren Wohnung komplett erneuert.
Die Hausflure werden wöchentlich von einer Reinigungskraft gereinigt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Ihre Objekte befinden sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel am nördlichen Rand von Buer an der Verbindungsstraße zwischen Buer und Polsum.
Vor dem Gebäude befindet sich eine große Anzahl öffentlicher Stellplätze.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter von Ihren Objekten entfernt.
Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Dies betrifft fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, etc..
Die Buersche Innenstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot aus den Bereichen Handel, Gastronomie, Schulen aller Art und Freizeit (Kino, Museum, Schloss Berge) befindet sich in nur gut einem Kilometer Entfernung.
Die Fachhochschule zu Buer ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil sind in wenigen Minuten erreicht.
Die Autobahnen A 2 und A 52 (B224) sind mit dem PKW in ca. 5 bis 8 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir setzen bei Interesse am Erwerb dieser Liegenschaft eine Vorklärung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises Ihrerseits voraus.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Stichworte:
Wohnfläche: 681,00 m², Sonstige Fläche: 684,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, modernisiert: 2015