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2 Wohnhäuser mit 3 Wohneinheiten u. 2 Garagen Verl

Preis: 420.000,00
Region: Verl, Nordrhein-Westfalen
Telefon: 05241/378**
Anzeige vom: 20 Juli, 4:26
Aufrufe: 0
ID: n10gepW6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1092 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 1092 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei den o.g. Objekten handelt es sich um zwei aneinander gebaute Wohnhäuser - das ältere Objekt ist Baujahr 1953 und das neuere Baujahr 1974. Ursprünglich wurde der neuere Teil als Bungalow gebaut; 1995 erfolgte ein Dachaufbau mit einer kompletten Wohnung + Dachgeschoss. Bei dieser Baumaßname wurde ein komplett neuer Dachstuhl mit Pfannen aufgesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Haus I - diese ältere Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Die Aufteilung ergibt sich hier wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-WC auf halber Treppe in den Keller und 3 quadratische Räume im Erdgeschoss, eine kleine Küche mit angrenzendem kleinem Bad.
Im Obergeschoss befinden drei Räume und ein Bad mit WC. Das Haus verfügt über 2 Kellerräume. Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig.
Haus II - Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Büro oder Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein schönes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten und eine Wohnküche - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer oder Büro, ein noch nicht ausgebautes Badezimmer (alle Leitungen inkl. Fußbodenheizung liegen bereits); ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Auch dieser Bereich wurde vollständig isoliert und ausgebaut.
Die Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Haus ist zu 3/4 unterkellert.

Sonstige Angaben

Beide Häuser verfügen über Ölheizungen - die Heizung im Altbau ist aus 1996; in dem neueren Haus aus 1974. Hier liegt auch ein Gasanschluss. Für beide Häuser sind Energie-Bedarfsausweise vorhanden. Haus I Energiebedarf 216,5 kWh(m²a) und Haus II 230,5 kWh (m²a). In beiden Häusern befindet sich ein Brunnen mit Hauswasseranschluss für die Gartenbewässerung.
Das ältere Haus wurde bereits freigestellt; das andere Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Zu den Objekten gehören 2 Garagen. Diese befinden sich jeweils seitlich von den Häusern. Eine der Garagen verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte etc.
Das gut geschnittene Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine Fläche von 1.092 qm. Im rückwärtigen Bereich gibt es noch einen großen, überdachten Freisitz.
Der Kaufpreis für die beiden Immobilien beträgt 420.000 € zuzügl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. - fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 1, Flurstück: 289, Gemarkung: Verl-Bornholte

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