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***2-Zimmer-Wohnung im attraktiven NEUBAU in Oberasbach!***
Kaufpreis: € 223.275,00
Wohnfläche: ca. 68.7 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 223.275,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.7 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: sonstiges
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2015, Energieträger: Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 16 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]
+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! +++
In einem gewachsenen Wohngebiet werden zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen entstehen.
Das Gebäude (KfW-Effizienzhaus 70) wird mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ausstattung errichtet und erfüllt selbst die verschärften, um 25 % erhöhten Kriterien der EnEV 2016.
Ausstattungs-Highlights - für Sie nur beste Qualität - alles inklusive!:
- ENERGIESPAREN FÜR DIE ZUKUNFT: modernster KfW-70-Standard (nach EnEV 2014). 2 Luft-/Wasser-Wärmepumpen für Warmwasser und Heizung. Split-System bestehend aus einem Außengerät und einem Innengerät.
- HIER ZIEHT'S NICHT REIN: Dreifach-Isolierverglasung aller Fensterelemente (U-Wert = 0,7 W/m²K)
- BADDESIGN TRIFFT FUNKTIONALITÄT: praktischer Hand-tuchheizkörper, attraktive Flachduschwanne sowie viel Design
- NIE MEHR KALTE FÜSSE: Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen Standard
- FUSSBODENBELÄGE: Fliesenarbeiten inklusive - alle anderen Böden gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen.
- STOSS- UND WASSERFEST: Maximalabdichtung gegen Erdfeuchte im Keller und in der Tiefgarage sowie massives Mauerwerk, Keller und Tiefgarage WU-Beton
- BEQUEM UND BARRIEREFREI LEBEN: Rollstuhlgerechter Aufzug für alle Etagen bis zur Tiefgarage - barrierefreie Wohnungen auf Wunsch
- GUTE NACHBARSCHAFT: kleine Anlage mit überschaubarer Eigentümerzahl (nur 12 Einheiten)
- PLANUNG UND BAULEITUNG: Architekten und Ingenieure der Gruppe 93 aus Lauf
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen außerdem über jeweils einen großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Für Ihren PKW stehen Ihnen optional Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzlich zu erwerben sind:
- Tiefgaragen-Stellplatz je 17.500,- EUR
- PKW-Außenstellplatz je 6.500,- EUR
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass ein Tiefgaragen-Stellplatz jeweils zu den Wohnungen dazu erworben werden muss.
+++Gerne erläutern wir Ihnen alle Details zu dieser Immobilie und Ihre Auswahlmöglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch!+++
Lage:
Oberasbach liegt im Landkreis Fürth, südwestlich des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Oberasbach gliedert sich in folgende Orts- bzw. Stadtteile: Oberasbach, Unterasbach, Kreutles, Altenberg, Neumühle, Rehdorf, Linder Siedlung und Petershöhe. Die aktuelle Einwohnerzahl von Oberasbach beträgt rund 18.000 Einwohner.
Oberasbachs Nachbarstädte sind Nürnberg, Fürth, Stein und Zirndorf. Die unmittelbare Nähe zu Nürnberg bringt es mit sich, dass Oberasbach mehr als Vorort der Frankenmetropole bzw. als Schlaf- und Wohnstadt wahrgenommen wird. Dies wird auch dadurch deutlich, dass ein Großteil der Erwerbstätigen überwiegend in Nürnberg oder Fürth arbeitet.
Im Zentrum von Oberasbach sind neben dem Rathaus, einer Postfiliale und einem Hotel zahlreiche Geschäfte angesiedelt, die die Versorgung der Bürger sicherstellen. Auch Arztpraxen tragen zur guten Infrastruktur bei. Das Angebot eines Alten- und Pflegeheims im Zentrum Oberasbachs runden das gute infrastrukturelle Angebot ab.
In Oberasbach gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Die Realschule befindet sich in der Nachbarstadt Zirndorf. Ein städtischer Kindergarten und Kinderhort, fünf kirchliche Kindergärten und ein Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt decken den Bedarf an Kinderbetreuung ab.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Metropolregion Nürnberg ist mit diversen Ver-kehrsmitteln gewährleistet. Stündlich fährt die S-Bahn ins Zentrum nach Nürnberg oder Richtung Ansbach-Crailsheim. Auch mit mehreren Buslinien sind Sie stets mobil. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich in der Lilienstraße sowie am Bahnhof Unterasbach (Linien 154 und 155).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,70 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573012