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2006 komplett modernisiertes Traumhaus mit Wellness-Oase
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1062 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das besondere Einfamilienhaus mit 287qm Wohnfläche und 240qm Nutzfläche wurde im Jahre 1976 erbaut. Im Jahre 2006 wurde es bis auf die Kellermauern abgerissen, total neu aufgebaut und großzügig erweitert. Es wurden dabei keine Kosten gescheut!
Die gut durchdachten Grundrisse und die gehobene Ausstattung runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Zwei Außenterrassen, eine davon ca. 60qm und überdacht, sind großzügig in südost-/südwestlicher Ausrichtung angelegt und erlauben einen fantastischen Blick in die umliegende Reblandschaft sowie auf den Teich, das Wasserspiel oder die Blumenpracht im Garten. Eine Bewässerungsanlage gewährleistet eine automatische Beregnung ohne Zeitaufwand. In der Zeichnung wurde die um das doppelte erweiterte Terrassenüberdachung nicht berücksichtigt.
Das Objekt ist zweiseitig zugänglich. Rückseitig ergibt sich eine vom elektrisch gesteuerten Eingangstor ausgehende, repräsentative Auffahrt bis unmittelbar in die im Untergeschoss liegende Doppelgarage.
Die Wertigkeit der Ausstattung überzeugt durch ein im ganzen Haus konsequent durchgesetztes Konzept mit Alarmanlage, elektrischen Rollläden, hervorragenden Materialien und stilvollen Einbauten. Privilegiertes Wohnen mit anspruchsvollem Komfort auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten der Eingangshalle präsentiert sich das Innere des Hauses in seiner großzügigen und luxuriösen Atmosphäre. Das offen gestaltete Erdgeschoss erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf das geschmackvolle Interieur und die Bulthaupt- Maßküche, die durch eine Kombination aus Zweckmäßigkeit, edlen Materialien und Chic besticht. Der anschließende Essbereich bietet Platz für mehrere Personen. Volländert wird das Erdgeschoss mit einem Gästezimmer und einem Bad. Der gegenüberliegende, anspruchsvolle Bereich mit offenem Kamin lädt zum entspannten Verweilen, Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Gästen ein.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Neben dem klimatisierten Masterschlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer und äußerst vielfältigen, hochwertigen Massivholz-Einbauschränken, finden Sie hier noch ein Gästezimmer, ein Büro mit Blick von oben in den Wohnbereich und ein ansprechendes, modernes Bad mit überdimensionaler Dusche vorhanden.
Ein Highlight des Hauses ist der im Untergeschoss liegende 150qm Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool. Eine Wohlfühl-Oase mit Fitness, Vitalität und Entspannung.
Um das Immobilienvideo zu dieser traumhaften Immobilie zu sehen müssen Sie einfach auf folgenden Link klicken: https://youtu.be/eN4oJK-DZx4
Lage
Der traditionsreiche Wein- und Erholungsort an der Badischen Weinstraße ist über die regionalen Grenzen hinaus bekannt durch seine einzigartige Lage am Fuße des Schwarzwaldes. Der Blick reicht hinaus in die Rheinebene bis hinüber zu den Vogesen im nahen Frankreich. Durbach ist die höchstprämierte Weinbaugemeinde Badens und sieht sich auch als attraktive Wohngemeinde vor den Toren der Medienstadt Offenburg.
Dieses Anwesen liegt inmitten einer begehrten und bevorzugten Wohnlage, auf einem herrlichen, sehr gepflegten, parkähnlich angelegtem Grundstück.
Sonstige Angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür sowie für eine gute Erreichbarkeit bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/.
Stichworte:
Sonstige Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, modernisiert: 2006