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286 m² repräsentative BÜROFLÄCHE ++ OPTION Wohnen im Dachgeschoss
Preis: € 199.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 234 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.86 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 219.86 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.53 kWh/(m²*a)
286 m² BÜROHAUS ++ plus OPTION Wohnen.
WERTBESTÄNDIG, GEPFLEGT UND TEILMODERNISIERT. Das sind die Stichworte die dieses Bürohaus am treffendsten umschreiben. 12 Einzelbüros/ 8 Stellplätze/ plus WOHN-OPTION
Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit rund 50.000 Einwohnern ... als Kultur- und Wirtschafts-mittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum ist sie durch die Sauerlandlinie kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr und ein attraktiver Standort.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12443
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Objektbeschreibung
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REPRÄSENTATIVE BÜRORÄUME AUF 286 m² ++
18.334 € SOLL-MIETE p. A.
Solide in großen Teilen modernisierte Gewerbeeinheit mit der OPTION Wohnen im Dachgeschoss. Derzeit 12 Einzelbüros plus Nebenflächen ideal für Dienstleister oder Freiberufler in zentraler Lage, nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A 4 / A 45.
DIE ECKDATEN
Bürofläche: 234 m²
Lagerfläche im Keller: 52 m²
vermietbare Fläche insgesamt: 286 m²
Gewerbefläche gesamt: 387 m²
Die mögliche Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 64 m², zzgl. des derzeit als Serverraum genutzten weiteren Raumes ca. 82 m².
Baujahr: um 1918
Grundstück: 675 m²
PKW-Stellplätze: 8 Stellplätze im Freien
Büroräume: 12 plus Nebenflächen
Außenanlage: komplett gestaltet
Zustand Gebäude/ Anlagen: kein Reparaturstau
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik Sonstiges
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-zentrale Lage
-gute Verkehrsanbindungen
-mögliche Wohneinheit im DG.
-ausgestattete Küche im EG.
-komplette Netzwerkinfrastruktur
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
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Ausstattungsbeschreibung
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SOLIDE AUSSTATTUNGEN
... UND VIELES BEREITS MODERNISIERT
Werbebeschilderung Grundstückseinfahrt / Alarm-Anlage / Tageslicht-Bäder / 8 Stellplätze vor dem Haus / teilweise Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug
-NEU ... weiße Haustür-Anlage
-NEU ... Alarm-Anlage
-NEU ... Elektrik teilweise
-NEU ... Wasserleitungen teilweise
-NEU ... Gas-Zentral-Heizung
-NEU ... Dämmung Dach
SERVER-RAUM mit Netzwerk sowie Netzwerkinfrastruktur und
Telefonanbindung für jeden Raum
-in allen Räumen pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise
-mit Wärmeschutzverglasungen NEU
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-weiße Holz-Innentüren/ Zargen
-hell geflieste Bäder ... teils mit weißen
-Bad-Keramik-Ausstattungen ... im
-Dachgeschoss mit Dusche
-separater Zugang zum Hof
-8 PKW-Stellplätze
-3 Kellerräume
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Lage
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GUMMERSBACH - DERSCHLAG
Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit rund 53.000 Einwohnern. Als Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum ist sie durch die Sauerlandlinie kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr.
Große Priorität hat dabei auch die Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur. Egal, ob nun die Förderung bestehender oder neu anzusiedelnder Wirtschaftsunternehmen oder die Schaffung neuer Wohnlandschaften - Gummersbach ist ein attraktiver Standort.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gummersbach - Derschlag direkt oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergneustadt.
FREIZEIT: In Gummersbach und Umgebung finden sich reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob wandern oder radfahren, eine Besichtigung der Tropfsteinhöhle Wiehl, oder an heißen Tagen ein Besuch des Strandbads Bruch ... das Bergische Land hat viel zu bieten.
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Gummersbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Kreiskrankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Alles ist mit dem Auto oder dem Schulbus schnell erreicht.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen. Zur wenige km entfernten Anschlussstelle A 45 (Dortmund - Gießen - Frankfurt) in Meinerzhagen/ Gummersbach oder zur A4 (Köln - Olpe) in Gummersbach/ Wiehl oder Bergneustadt/ GM-Derschlag benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.
Die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach und Köln im Stundentakt.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Derzeit vollständig als Büroeinheit mit 286 m² Büro- und Lagerfläche verteilt auf 12 separat vermietbare Büroräume und 3 vermietbare Lagerräume im Keller genutzt.
OPTION Wohnen im DG.
12 Büros, Küche, Serverraum, 3 vermietbare Kellerräume und 8 Stellplätze am Haus.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
im Erdgeschoss
-Diele/ Entree
-Küche
-Gäste-WC
-Büro 1 ca. 22 m² vermietet
-Büro 2 ca. 17 m² vermietet
-Büro 3 ca. 21 m² frei
-Büro 4 ca. 20 m² frei
im OBERGESCHOSS
-Diele
-Gäste-WC
-Büro 5 ca. 22 m² vermietet
-Büro 6 ca. 16 m² frei
-Büro 7 ca. 20 m² vermietet
-Büro 8 ca. 21 m² frei
-Büro 9 ca. 21 m² vermietet
DACHGESCHOSS
... auch als Wohneinheit nutzbar
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Büro 10 ca. 17 m² frei
-Büro 11 ca. 18 m² frei
-Büro 12 ca. 18 m² vermietet
-Serverraum
KELLERGESCHOSS
-3 Kellerräume (2 davon vermietet)
DIE NUTZFLÄCHEN
-Heizungskeller
Die möglichen Nettomieteinnahmen jährlich bei Vollvermietung liegen bei ca. 18.334,- €.
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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell
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Stichworte:
Gesamtfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Kellerfläche: 71,00 m², Grundstücksfront: 23 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.80