Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Nürnberger Land
3-Zimmer-DG-Neubauwohnung mit herrlicher Südaussicht!
Kaufpreis: € 277.135,00
Wohnfläche: ca. 96.98 m²
Zimmer: 3
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 277.135,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.98 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 42.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nahe am Zentrum der Stadt verwirklicht die bekannte Wening Wohnbau GmbH 16 moderne Eigentumswohnungen auf einem Areal mit insgesamt zwei Wohngebäuden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof rechts der Pegnitz als auch das innerstädtische Zentrum von Hersbruck.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung wird voraussichtlich bis Ende 2016/Anfang 2017 fertiggestellt. Die Räume sind durch Ihre Südausrichtung hell und freundlich. In diesem Haus befindet sich nur diese Wohnung im
2. Obergeschoss (DG), dadurch absolut ruhig und stressfrei.
Zur Wohnung gehört ein riesiger Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt. Alleine dass wäre schon ein entscheidender Punkt um die Wohnung zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung A 2.1 - 2. Obergeschoss
* Außenwände aus Kalksandstein
* Wärmedämmverbundsystem
* Gas-Brennwert-Zentralheizung
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* im Norden mit Schallschutzverglasung
* gedämmte Rollädenkästen
* Wohn- und Schlafräume mit Fertigparkettboden
* Bäder raumhoch gefliest
* Spitzboden mit ca. 100 m² Nutzfläche !!
* Moderne Satellitenanlage
* Südbalkon
* Waschküche im KG
* Großer Fahrradraum im KG
* Müllplatz im KG
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.500 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Viele Bauwerke und Denkmäler laden zum Erforschen und Verweilen ein, Stadt- und Spitalkirche, Schloss, Deutsches Hirtenmuseum, Rathaus, 3 historische Stadttore sind nur ein kleiner Auszug davon. Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 42.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 96,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.00