3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger, verkehrsgünstiger Lage mit Fernblick ins Grüne + TG-Stellplatz

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage. Im Haus selber befinden sich 12 Wohneinheiten und Zugang zur Tiefgarage. Das ­Objekt wurde 1972 erbaut und befindet sich durch stetige Modernisierung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Desweiteren sind hohe Rücklagen für künftige Investitionen vorhanden.
Den Hauseingang erreicht man wahlweise durch zwei Zugangswege oder durch die Tief­garage. Über den Aufzug (2007 erneuert) oder zu Fuß gelangt man in den 5. Stock zum ­Eingang der Wohnung.
Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele mitsamt Garderobenbereich, rechter Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster welches 2010 komplett renoviert wurde. Über eine große Glastür gelangt man in den geräumigen Flur, der durch sein ­quadratische Form auch als kleines Büro genutzt werden kann.
Eine doppelflüglige Glastür führt in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: in den großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dank der praktisch komplett verglasten Südseite wird der Raum mit Licht durchflutet. Von dort hat man einen fantastischen Fernblick Richtung Süden auf das Steiner Schloss und ins Grüne. Im kompletten Raum wurde Laminat verlegt der Wärme und natürliche Behaglichkeit verbreitet. Für die Verdunklung sorgen elektrisch angetriebene Alurollläden oder Jalousien an jedem Fenster. Über diesen Raum kann auch die Loggia mit Süd-Ausrichtung betreten werden. Die komplette Loggia wurde 2016 saniert, neu gefliest und ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die neuwertige und moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld. Elegante Fronten in creme-weißer Optik in Kombination mit einer dunkelbraunen Arbeits­fläche. Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Marken-Einbaugeräte, wie Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Backofen.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden sowie für einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgen elektrisch angetriebene Rollläden und zusätzliche Jalousien an jedem Fenster für Verdunklung. Hier wurde 2010 Laminat verlegt.
Das innen liegende Badezimmer ist zentral von jedem Zimmer leicht zu erreichen. Darin ­befinden sich neben einem Waschtisch eine große Badewanne inklusive einer Echtglas-Duschabtrennung und einem weiteren WC. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2010 ­vollständig, sehr modern und hochwertig, renoviert.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit einer großen Fensterfront Richtung Norden und dem Ausblick auf den Nürnberger Fernsehturm mit seiner grünen Umgebung. Auch hier sorgen elektrisch angetriebene Rollläden und zusätzliche Jalousien an jedem Fenster für Verdunklung. In diesem Zimmer wurde 2010 ein hell brauner Teppich verlegt.
Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt: in der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum links neben dem Eingang, zur Wohnung gehört desweiteren ein großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Trockenraum, Waschküche mit Waschmaschine und Bügelmaschine.
Auch an Ihren PKW wurde gedacht: ein großer Stellplatz in der Tiefgarage, die über den ­Aufzug und die Kellerräume erreicht werden kann, wird dazu verkauft.
Die Garagentore und die Tiefgarage wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert (das letzte Mal im Jahr 2015). Die Tore können über eine Fernbedienung gesteuert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270,- Euro inkl. ­Heizungskosten, Hausmeisterdienst und Rücklagenzuführung. Sehr hohe Rücklagen sind vorhanden und es sind keine Sonderumlagen geplant. Vor Ort können Sie den aktuellen Auszug der Rücklagen einsehen.
Generell ist festzustellen, dass sich die Wohnung in einem praktisch neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung wird zum 1. Januar 2017 frei und kann dann umgehend von den neuen Eigentümern bezogen werden. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.

Lage

Der Stadtteil Röthenbach befindet sich im Südwesten von Nürnberg und hat ca. 25.000 Einwohner. Röthenbach zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus und zählt besonders für Familien zu den bevorzugten Lagen, da er alles bietet, was man sich wünscht. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Röthenbach-Center mit über 30 Fachgeschäften die alle Artikel für den täglichen Bedarf abdecken (Bäcker, Drogerie, Supermarkt, Frisör, ...). Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Kliniken sind in unmittelbarer ­Umgebung.
Nur wenige Geh-Minuten (ca. 5 Minuten) vom Objekt entfernt, befindet sich der zentrale Busbahnhof und die U-Bahnhaltestelle Röthenbach. Von dort kommt man ­direkt in die ­Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Nürnberg.
Mit dem Auto ist man in ca. fünf Minuten auf der Südwesttangente die eine Anbindung an alle Autobahnen (A9, A73 und A6) ermöglicht. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller + TG-Stellplatz, 5. Etage (oberstes Stockwerk) mit Fernblick ins Grüne in sehr gutem Zustand

Besichtigungstermine:
Abends und am Wochenende nach telefonischer Vereinbarung.