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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Baden-Baden Oos

Preis: 179.000,00

Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 30 August, 5:01

ID: r6XbAGwy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 270,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1972 erbaut wurde. Das Besondere an dieser Wohnung sind die zwei Balkone und der Vorteil, keine direkten Nachbarn auf dieser Etage zu haben.
Die gepflegte Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und gut durchdachten Grundriss. Sie erreichen vom großzügigen Flur aus alle Zimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln, welche im Preis enthalten sind, ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich gelangen Sie auf einen der zwei Balkone, welcher gefliest ist. In der Wohnung befinden sich noch zwei weitere Räumlichkeiten, die als Schlafräume genutzt werden können. Aus einen der Schlafräume gelangen Sie auf den zweiten Balkon. In allen Räumlichkeiten wurden Fliesen oder Parkett verlegt. Ein separates Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden Oos, einem nördlichen Stadtteil der Kurstadt Baden-Baden. Der Bahnhof mit seinem ICE-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel ist maximal 10 Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn. Mit der guten Busanbindung erreichen Sie bequem die Innenstadt von Baden-Baden, aber auch umliegende Stadtteile. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oos vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in vielseitiger Hinsicht bietet das Shoppingzentrum Cité in Oos. Für ein umfangreiches Bildungsangebot sorgen die unweit von der Immobilie angesiedelten Schulen. Hier sind auch ein Kinderzentrum sowie Sportanlagen vorhanden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Oos. Baden-Baden mit derzeit ca. 54.000 Einwohnern liegt an der A 5 Karlsruhe-Basel und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Rastatt-Süd zu erreichen. Über die B 500 erreichen Sie die Autobahn in ca. 7 Minuten. Die B 3 führt an den Stadtteilen Steinbach, Oos sowie Sandweier und Haueneberstein vorbei.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

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