3-Zimmer-Traum-Etagenneubauwohnung in gehobener Ausstattung in Vohburg 1

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 95.73 m²

Zimmer: 3

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 26.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung in ruhiger Lage wird Sie begeistern. Eine ausführliche Beschreibung würde diesen Rahmen sprengen, weshalb wir Sie einladen, sich unbedingt vor Ort selbst ein Bild zu verschaffen. Dürfen wir Sie zu einem kurzen Rundgang begleiten? Nach Eintritt in die große Diele der Wohnung begeben wir uns im Uhrzeigersinn weiter. Hier erwartet uns gleich links das moderne Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Wir sind sicher, dass Sie hier Ihren Tag in stilvoller Wohlfühlatmosphäre beginnen werden. Nun folgen das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. In beiden Räumen ist viel Platz vorhanden für Betten und Schränke. Zurück in die Diele gehend betreten wir jetzt das helle, sehr große Wohnzimmer mit Esszimmer, das durch seine bodentiefen Fenstertüren viel Licht in den Raum lässt. Dieser schöne Wohnraum wird Sie einfach nur noch begeistern und lässt keine Träume offen. Von hier aus gehen wir weiter in die Küche, der eine Speisekammer angegliedert ist. Die Küche können Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil einrichten. Vom Wohnzimmer aus treten wir hinaus auf den sonnigen West-Balkon, der Ihnen Erholung vom Alltag bietet. Ihre Waschmaschine bekommt ihren Stellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoß. Ein großer Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ihr PKW parkt sicher in der Garage. Die gesamte Wohnung ist selbstverständlich mit einer heimeligen Fußbodenheizung ausgestattet. Neuester und modernster Standard ist selbstverständlich. Sichern Sie sich schon heute dieses Schmankerl einer Traumwohnung. Wenn Sie nun neugierig geworden sind, rufen Sie uns doch bitte an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sichern Ihnen kompetente Betreuung zu. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

3 ZKB, Erstbezug Neubau, -- m², OG links
großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer, Fenstertüren
Schlafzimmer
Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum
Küche ohne EBK
Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung, Fenster
Fußböden:
Fliesen: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Diele
Laminat: alle anderen Räume
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
Türen: hochwertige Melaminharzbeschichtung
Haustüre: Aluminium weiß
Treppenhaus mit Granitboden belegt und mit Deckenstrahlern ausgestattet
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Solar für Warmwasser
West-Balkon 9 m²
Garage und Stellplatz
Gemeinschaftswaschküche, eigene Zähler für jede Wohnung
Kellerraum 15 m²

Lage

Vohburg liegt 20 Autominuten westlich von Ingolstadt. Das Objekt selbst liegt in ruhiger Ortsrandlage mit angrenzenden Feldern und Wiesen und den für die Donauniederungen typischen Laubbaumbestand. Die Umgebung bietet mit mehreren Badeseen, dem nahe liegenden Warmbad Irsching und zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zu EADS fahren Sie 15 Minuten und zu AUDI 25 Minuten. Die Autobahn A 9 München-Nürnberg erreichen Sie in 15 Minuten. Kindergärten und Schulen können Sie in 10 Gehminuten erreichen. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind in 600 m erreichbar.

Sonstige Angaben

alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers
Energiebedarfsausweis vorhanden, EAB 26,3 KWh/ (m²a)
Neubau Erstbezug 01.04.2016
Kaufpreis: Wohnung: € 297.000.-; Garage/Stellpl: € 11.000.-;
gesamt Festpreis Euro: 307.000,-
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises = Euro 10959,- inkl. Mst; zahlbar sofort nach Notartermin vom Käufer
Die Provision ist mit dem Nachweis des Kaufobjektes verdient und zahlbar.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite www.raum-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 107,73 m², vermietbare Fläche: 95,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen