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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Gendarmenmarkt - leerstehend & renovierungsbedürftig

Preis: 320.000,00

Region: Berlin, Berlin

Anzeige vom: 14 August, 9:09

ID: p42jbka4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 78.01 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 370,05

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.01 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine leerstehende 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. OG des ehemaligen Axel Springer Hauses. Der gepflegte Neubau aus den 60er-Jahren ist technisch und baulich in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Die Wohneinheiten sind alle über zwei Aufzüge und dasTreppenhaus erreichbar und verfügen über Balkone.

Das Viertel zeichnet sich besonders durch eine Mischung von modernen Wohnbauten mit Häusern aus der Zeit des Jugendstils und der Gründerzeit aus.

Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung / Balkon / 1.OG / vierzehngeschossiges Mehrfamilienhaus
- sehr guter Instandhaltungszustand des Gebäudes (u.a. neue Fassade, neue Fahrstühle)
- Aufzug
- Wertsteigerungspotential
- Top-Citylage nahe Friedrichstraße unweit Checkpoint Charlie

Ausstattungsbeschreibung

Die 78,01 m² große Wohnung bietet mit dem langen Flur, dem geräumigen Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern sowie der geräumigen Küche, dem Bad und nicht zuletzt mit dem Balkon und der nützlichen Abstellkammer eine sinnvoll konstruierte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf den Balkon gelangt man über das Wohnzimmer.

Die Wohnung weist für einen Bau in den 60er-Jahren einen einfachen Wohnstandard auf. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich (u. a. Baderneuerung, Elektrik, Fußbodenbeläge/Fliesen, Innentüren).

Highlights auf einen Blick:
- leerstehende 3 - Zimmer-Wohnung (1.OG)
- variable Grundrissgestaltung möglich
- Abstellkammer
- Balkon

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des Bezirks Mitte/ Kreuzberg. Mit den Nachbarbezirken Mitte-Tiergarten, Charlottenburg und Schöneberg-Tempelhof zählt Kreuzberg zu den zentralen Großstadtbezirken mitten im Herzen Berlins.

Infrastrukturell ist der City-Standort optimal erschlossen. Die vielen Cafés und Restaurants sind oft das verlängerte Wohnzimmer der Anwohner. Der Checkpoint Charly ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hieraus sind über die Friedrichsstraße der Gendarmenmarkt und auch der Potsdamer Platz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier befinden sich, neben einem großen kulturellen Angebot, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Friedrichsstraße gehört zu den stärksten Einkaufsstraßen der Metropole.

Möglichkeiten zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden: mehrere Busstationen, der U-Bahnhof Kochstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer es gerne grün mag, muss hier auf Natur nicht verzichten: der nahe gelegene große Tiergarten lädt ein zum Flanieren und Wohlfühlen.

!! Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial - nicht lange zögern !!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

UNSERE LEISTUNGEN

Die Sahin und Herrmann Invest Group ist in den Bereichen Verkauf, Ankauf und Vermietung tätig.
Unsere Schwerpunkte liegen jedoch nicht nur in der Objektvermittlung, sondern gleicherweise
in der Prüfung, Aufarbeitung und Entwicklung von Immobilien.

Das Ziel für viele unserer Kunden ist die Schaffung von Mehrwert durch Vermögensaufbau.
So bedienen wir neben dem Immobiliengeschäft gleichermaßen die Sachgebiete Finanzen und Versicherung:

Wir vermitteln Immobilienfinanzierungen, Privat- und Geschäftskredite kurzfristig und kundenspezifisch.
Und wenn es um das Thema Versicherungen geht, vertrauen Sie auf unser fachliches Know-how. Wir
kennen die Produkte exakt und sind hinsichtlich gesetzlicher Vorschriften und Versicherungsregularien bestens informiert.

Stichworte:
Nutzfläche: 78,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 14 Etagen

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