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360° Rundgang || Wohnhaus mit 3 Einheiten in Alleinlage
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 3200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 3200 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein sehr ruhig gelegenes, fachmännisch und liebevoll zu einem Kleinod um- und ausgebautes Feriendomizil mit insgesamt 3
Wohneinheiten. Umfassend saniert und modernisiert wurde das Objekt in der Mitte der neunziger Jahre. In diesem Zuge wurde das Gebäude um einen ca. 100 m² großen Anbau in eingeschossiger Bauweise und einer großzügigen Garage erweitert, die genug Platz für eine kleine Werkstatt bietet. In diesem Zuge wurde auch das Dach komplett erneuert, die Fassade gedämmt und viele weitere, nachhaltige Maßnahmen zur Erhaltung und Aufwertung der Bausubstanz durchgeführt. Eine Elektroheizanlage
sorgt für die Beheizung des Gebäudes und wurde ebenfalls 1994 installiert. Die Möglichkeit der Installation einer Gasheiz- oder -kombianlage ist möglich, Leitungen liegen in der öffentlichen Straße an.
Die Immobilie selbst gliedert sich in 3 Wohneinheiten. Die kleinste Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss des Ursprungsgebäudes. Diese verfügt über eine gepflegte Einbauküche und ein modernes Bad mit Dusche sowie Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss existiert eine weitere kleinere Wohnung mit ca. 60 m². Hier fehlt zur Abgeschlossenheit der Wohneinheit derzeit noch ein Badezimmer, welches jedoch ohne großen Aufwand einzurichten wäre. Anschlüsse und Abläufe hierfür sind bereits vorgesehen. Die bisherige Nutzerin der Wohnung hat ein weiteres, separates Bad im DG genutzt. Als letzte und größte Einheit dient die Wohneinheit im eingeschossigen Anbau. Diese verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse im sichtgeschützten Garten auf der Rückseite des Gebäudes und direkten Zugang zu den sauberen und trockenen Kellerräumen. An den Anbau anschließende finden sich noch zwei weitere, überdachte Pkw Stellplätze sowie ein Geräteund Werkschuppen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist in einfachem Standard ausgestattet und sehr gepflegt. Eine Anpassung an die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers ist ohne große bauliche Aufwände zu realisieren. Auf dem weitläufigen Grundstück existiert noch ein Gartenhaus mit Strom und fließend Wasser.
Das Gebäude und das Grundstück sind sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage regelt die Zufahrt zum Grundstück, Bewegungsmelder um und Aussenbeleuchtung sorgen nicht nur für einladende Atmosphäre sodern auch für das nötige Sicherheitsgefühl. Eine wirtschaftliche Vermietung der Wohnungen an Feriengäste bietet attraktive
Möglichkeiten zur langfristigen Refinanzierung der Immobilie.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie in Alleinlage, umgeben von weiten, landwirtschaftlich-geprägten Naturräumen und ca. 2 KM vom naturbelassenen
Ostseestrand entfernt. Weder Nachbarn noch Verkehrslärm stören hier die
Ruhe, so dass die großzügigen Freiflächen um das Gebäude zum Entspannen und Erholen einladen. In wenigen Minuten sind die Orte Groß Schwansee,
Harkensee und Kalkhorst erreicht. Innerhalb einer guten halben Stunden erreichen Sie die Lübecker Altstadtinsel mit ihrem vielfältigen Angebot an Shopping, Gastronomie und Kulturangeboten.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie gerne unseren 360° Rundgang den Sie im Anhang finden.
Stichworte:
Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen