Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Rosenheim (Kreis)
4,8% Rendiite - Laden/Ladenbüro als Kapitalanlage oder Eigennutz 1
Preis: € 230.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 230.000,00
Käuferprovision: Maklercourtage: Bei Nachweis- oder Vermittlung erhalten wir vom Käufer 3% Maklercourtage + 19% Mwst. somit 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 166.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Statt Minuszinsen sichern Sie sich hier 4,8% Rendite. Sie erwer-ben einen Laden als sichere Kapitalanlage oder kaufen jetzt um den Laden dann später selber zu nutzen.
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir einen gut ver-mieteten Laden der auf Grund der Flächenaufteilung, der Optik und guten, zentralen Lage keine Wünsche offen lässt.
Der Laden ist bis Mai 2017 vermietet, mit einer Verlängerungs-option von 1 x 3 Jahre. Nach Ablauf der Mietzeit ist bereits ein Mieter vorhanden, sofern der jetzige Mieter seine Option nicht wahrnehmen sollte. Für Eigennutzer: Der Laden kann natürlich auch nach Ablauf der Mietzeit vom Käufer selbst genutzt werden.
Der Laden ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Prien.
Das Wohn- Geschäftshaus wurde 1985 in massiver Bauweise er-stellt und befindet sich in einem guten Zustand. Zum Laden ge-hört ein Stellplatz der sich direkt vor dem Laden befindet und als Kundenparkplatz, oder vom Mieter, genutzt wird.
Der Laden hat im Erdgeschoss eine Fläche von 72,50 qm. Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe mit dem Erd-geschoss verbunden und ist ebenfalls 72,50 qm groß. Hier sind neben einem Behandlungsraum mit 40 qm (derzeit Kosmetik), die Kunden- und Personaltoiletten, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss, untergebracht.
Nutzung: Der Laden ist vielseitig nutzbar und eignet sich gut für den Einzelhandel oder hervorragend als Büro oder Praxis.
Lage
Der Laden befindet sich in zentrumsnaher Lage in Prien.
Sonstige Angaben
Kurzdaten:
Daten:
Ladenfläche EG: 72,50 m²
Gewerbefläche UG: 72,50 m²
Gesamtfläche: 145 m²
Kaufpreis: 230.000 Euro ohne Stellplatz
Stellplatz: 8.000 Euro
Kaufpreis Gesamt: 238.000 Euro inkl. Stellplatz
Rendite: 4,84%
Faktor: 20,66
Kaufpreis pro QM Ø 1.641,38 Euro/qm
Energieausweis (Energieverbrauchsausweis): Objekt Baujahr 1985, Anzahl der Wohnungen 14, Gas, 166 kWh(m2a), Energieausweis erstellt 24.09.2008, gültig bis 23.09.2018.
Maklercourtage
Bei Nachweis- oder Vermittlung erhalten wir vom Käufer 3% Maklercourtage + 19% Mwst. somit 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis.
Gewährleistung:
Alle Angaben sind vom Verkäufer und vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis: shutterstock_60107845
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Auskünfte nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erteilen, deshalb bitten wir Sie Ihre kompletten Kontaktdaten anzugeben.
Provisionshinweis:
Maklercourtage: Bei Nachweis- oder Vermittlung erhalten wir vom Käufer 3% Maklercourtage + 19% Mwst. somit 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Ladenfläche: 72,50 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 72,50 m²