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4,9% Rendite - modernisiertes MFH inkl. zwei Neubau-Reihenhäusern von 2012 - voll vermietet
Kaufpreis: € 1.089.000,00
Wohnfläche: ca. 413.85 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 685 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.089.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 413.85 m²
Grundstück: ca. 685 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Jahr 2012 wurde das Haus komplett energetisch modernisiert und um zwei komplette Neubau-Reihenhäuser inkl. Dachterrassen und Solaranlage nach hinten erweitert. Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet an 13 Personen und einen Verein (Einrichtungsähnlich mit Inklusionsgedanken). Die jährliche NKM beträgt ca. 53.000 €. Nähere Infos entnehmen Sie bitte dem Ausstattungstext oder im persönlichen Gespräch.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt 5 Wohneinheiten
Vorderer modernisierter Gebäudeteil:
- Baujahr ca. 1910
- 3 Wohnungen (2 Single-Wohnungen, 1 große Maisonette-Altbau-Wohnung im OG und DG mit Dachterasse)
- 193,15 m² Wohnfläche
- hochwertige energetische Sanierung in 2012 (Fassade, Dach, Fenster)
- Altbau
- Dielenfußboden & Laminat
- fast ausschließlich bodentiefe Fenster (auch im Obergeschoss)
- Ölheizung (regelmäßig gewartet)
Hinterer Gebäudeteil (Reihenhäuser)
- 2 Neubau-Reihenhäuser
- Baujahr 2012
- drei Ebenen inkl. Staffelgeschoss und Dachterrassen
- 113,6 m² & 107,1 m² Wohnfläche
- einfache weiße Bäder
- Vollholztreppen
- Laminat
- jeweils eine separate Gasheizung (Bj. 2012) pro Reihenhaus
- Solaranlage
Vermietmodell
- insgesamt 5 Wohneinheiten
- insgesamt 13 Mieter ähnlich einer Einrichtung (Inklusionsgedanke)
- Mietverträge sind zwischen Vermieter und jedem Mieter einzeln geschlossen
- die Mietzahlungen erfolgen gesichert und direkt
- aktuell ist das Haus voll vermietet
- ca. 53.000 € Nettokaltmiete pro Jahr
- alle Mietverträge sind langfristig ausgelegt
Lage
Im Hamburger Norden im Stadtteil Hummelsbüttel liegt dieses Mehrfamilienhaus.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
Wohnfläche: 413,85 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00