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4-Familienhaus in Zentrumsnähe Söflingens
Kaufpreis: € 765.000,00
Wohnfläche: ca. 253.4 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 496 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 765.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253.4 m²
Grundstück: ca. 496 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf eine solide Immobilie ist Verlass: Sie bleibt wertstabil, sichert durch steigende Mieterträge ein wachsendes Einkommen und hilft bei der Altersversorgung. Erst recht wenn ein ganz wesentliches Merkmal stimmt die Lage!
Dieses tadellos gepflegte Mehrfamilienhaus befindet nur wenige Schritte vom Zentrum Söflingens entfernt, ein Steinwurf vom Klosterhof und nur wenige Fahrminuten mit der Straßenbahn zum Ulmer Hauptbahnhof - ein Haus in dieser Lage Ulms ist ein absolut sicheres Investment!
Die Immobilie wurde 1967 fertig gestellt und fortwährend liebevoll gepflegt. Sie umfasst insgesamt 4 Wohnungen und 1 Garage. Mit den Wohnungstypen von 1- sowie 3-Zimmerwohnungen ist die Immobilie auf dem Vermietungsmarkt sehr gut positioniert. Die überwiegend langfristigen Mietverhältnisse bestätigen dies. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand und bietet bei einer Vollvermietung eine Bruttomietrendite von knapp 4%.
Die freie Wohnung im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren mit einem neuen Bad und damit verbunden einer bodenebenen Dusche und auch einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Highlights sind bei dieser Wohnung sicherlich der Zugang zum Garten und der gemütliche Kamin im Wohnzimmer zu betrachten. In der Vergangenheit durften sich die Bewohner dieser Wohnung auch über den Genuss der Garage erfreuen.
Die ähnlich geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar vermietet, die ihr zuhause wie ihr eigenes zu pflegen wissen. Die Begeisterung über den guten Schnitt wird nur noch durch den Blick vom Balkon in den Garten übertroffen.
Ganz oben angekommen bieten die beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen mit ihren nach Süden ausgerichteten Zimmern und den abgetrennten Küchen ein gemütliches Heim für Singles, die ein stadtnahes aber dennoch ruhiges Wohnen bevorzugen.
Last but not least befindet sich im Untergeschoss noch ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer einer der anderen Wohnungen zugeteilt werden kann. Ähnliches gilt auch für den Hobbyraum, der sinnvollerweise gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die hervorragende Lage verbunden mit den ansprechenden Wohnungen macht diese Liegenschaft sowohl für den Eigennutzer, der seine Belastungen überschaubar halten möchte, als auch für den Anleger als reine Kapitalanlage äußerst interessant. Bei näherem Interesse nehmen Sie bitte Kontakt auf Telefon 0731/96896-45.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08421000