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4 Zimmer EG 100 m² Büro, Praxis, Kanzlei, Wohnbüro, verkehrsgünstig und hoher Freizeitfaktor, Bad Heilbrunn
Preis: € 231.500,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 231.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 81.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 3.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung des Kauf-Objektes:
Dieses hochwertig, qualitativ, nach den neuesten energetischen Erkenntnissen und in habwerklich hervorragender Ausführung erstellte Bürogebäude wird zum Verkauf angeboten.
Die hier angebotene Büro-Einheit befindet sich im Erdgeschoß. Sie verfügt über drei Einzelbüros und einem großen zentralen Mehrplatz-Arrangement, das individuell gestaltet werden kann.
Die Büroräume sind über eine Kat5-Verkabelung, die in umlaufenden Kabelkanälen mit Daten-, Telefon- und Netzsteckdosen ausgestattet sind. Individuelle Veränderungen können schnell vorgenommen werden, weil ausreichend Kabellängen berücksichtigt wurden. Im Keller unter den Geschäftsräumen befindet sich der Serverraum (ca. 18 m²), in dem Ihre Server-Zentrale in zwei raumhohen Rack-Schränken platziert werden kann. Ausreichende Archivflächen sind hier ebenfalls vorhanden.
Eine weiße, voll ausgestattete Küche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Vorrats-und platzsparende Jalousie-Geschirrschänke) rundet die Büroeinheit ab.
Die auf die Lichtverhältnisse im Jahresverlauf abgestimmten Diffusitätswerte der Lamellenvorhänge bilden im Zusammenwirken mit den installierten Beleuchtungskörpern ideale Arbeitsvoraussetzungen für Bildschirmarbeitsplätze.
Zwei PKW-Stellplätze unmittelbar im Eingangsbereich sorgen für bequemes Ankommen.
Objektdaten:
Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus (WEG)
Baujahr: 2006
Grundstücksfläche: 817 m²
Wohnfläche:
Nutzfläche: ca. 110 m²
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 128 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gute, mit Gebrauchsabnutzungen
Heizungsart: Pellets mit Solarthermie-Unterstützung
Energiekennwert (kWh/m²a): 0,00
Primärenergiebedarf (kWh/m²a): 24,20
Endenergiebedarf (kWh/m²a): 84,60
Lift:
Wasch- / Trockenraum
Fahrrad-Abstellraum
Garage / Stellplatz: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Ausstattungsbeschreibung
Wichtige Merkmale:
- Wärmeschutzverglasung (Einbau 2006)
- Niedrigenergiehaus (KW 70 Standard)
- Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
Ausstattung
geölte Eichen Massiv-Holz-Treppe
Cultige Vollglas-Türen
Fenster (Holzfenster)(lärmhemmende Wärmedämmende Doppelverglasung mit schwarzer Kante)
Rolläden (Kunststoff Antrieb per Gurt und Einbruchssicherung durch Kardanantrieb)
Jedes Stockwerk hat eine eigene Stromabsicherung.
In den Räumen haben Sie TV- und Telefonanschluss.
Eine TV-SAT-Anlage ist installiert.
Sommer wie Winter produzieren Sie Warmwasser mit Hilfe einer 8 m² grossen Solarthermieanlage auf dem Dach.
Das Gartenwasser erhalten Sie aus einer 10 m³ fassenden Zisterne.
Die Toilettenspülung wird durch dieses Grauwasserreservoir gespeist.
Energie-Ausweis erhalten Sie mit dem Kaufvertrag ausgehändigt.
Lage
83670 Bad Heilbrunn, Infrastruktur
Einwohner: 3.773 gliedern sich in ca. 580 Haushalten, das sind 93 Einwohner/qkm
Gewerbebetriebe: ca. 140
Kaufkraft: 22.508,00 EUR/Einwohner (Quelle GFK-2013)
Apotheken: Die Kur-Apotheken sichert den pharmazeutischen Bedarf.
Ärzte: Eine ausreichende ärztliche Versorgung verschiedener medizinischer
Sparten ist in Bad Heilbrunn sichergestellt.
Kirchen: drei Kirchen sind in Bad Heilbrunn vertreten, Kath. Pfarrkirche St. Kilian,
Evangelische Christus-Kirche, Katholische Kirche Oberbuchen
Schulen: Am Ort ist eine Grundschule.
Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten.
Kindergärten: Kindertagessstätte St. Kilian
Verkehrsanbindung: Mit dem Bus erreichen Sie bequem die Städte Bad Tölz, Kochen am See,
Penzberg, Geretsried und Wolfratshausen mit Anschluss zum Münchner
S-Bahn-Netz. Im Internet unter www.mvv-muenchen.
Die Ortsstraßen sind eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen
34 Ortsteile: Bad Heilbrunn, Achmühl, Baumberg, Bernwies, Bocksberg, Fletzen,
Graben, Hinterstallau, Hohenbirken, Hub, Karpfsee, Kiensee, Langau,
Letten, Linden, Mürnsee, Nantesbuch, Oberbuchen, Oberenzenau,
Obermühl, Obersteinbach, Ostfeld, Podling, Ramsau, Reindlschmiede,
Schönau, Unterbuchen, Unterenzenau, Unterkarpfsee, Untersteinbach,
Voglherd, Weiherweber, Wiesweber und Wörnern
Einkaufen: Hier am Ort wird den Einwohnern alles Nötige und viel Angenehmes zur
Verfügung gestellt. Lebensmittel und Konsumgüter bekommen sie im
Supermarkt und in den Fachgeschäften der umliegenden Städte.
Freizeitgestaltung: In Bad Heilbrunn dominiert das Fußballstadion. In der Turnhalle finden die
unterschiedlichsten Veranstaltungen statt. Im Kursaal werden Theater-
vorstellungen und Konzerte dargeboten. Im Kurpark finden diverse Frei-
zeitveranstaltungen statt. Wer wandern will - zu Fuß oder mit dem
Rad - ist gleich im Wald oder in den Fluren.
Vereine: Sportliche Betätigung ist
Sonstige Angaben
Maklercourtage
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.
Copyright
Das Eigentum an Texten und Bildmaterial besitzt ausschließlich Herr Bernd Reuss.
Sonstiges
Unsere Angebote sind ausschließlich nur für den Empfänger bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Macht ein Empfänger geltend, dass ihm ein Objekt bereits zu einem früheren Zeitpunkt angeboten wurde, so ist dies innerhalb von fünf Kalendertagen schriftlich, unter gleichzeitiger Bekanntgabe woher das Objekt bzw. die Gelegenheit des Abschlusses bekannt ist, uns mitzuteilen.
Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz mindestens in Höhe der entgangenen Maklerprovision.
Haftungsausschluss
Das vorliegende Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Unser Angebot erfolgte gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere diesem Exposé beiliegenden allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Impressum:
Pflichtangaben gem. § 5 TMG
Anschrift: Excellent-Real-Estate, Landsberger Straße 439, 81241 München
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführer: Bernd Reuss
UST-ID-Nr.: DE 275 078 655
Genehmigung nach § 34c erteilt vom Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Bernd Reuss
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.