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4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Kaufpreis: € 345.780,00
Wohnfläche: ca. 135.6 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.780,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135.6 m²
Objektbeschreibung
Das Gebäude bietet Wohnen auf 3 Ebenen mit Garten, Terrasse oder
Balkon. Großzügige Grünflächen und eine schöne Hanglage vervoll-
ständigen die attraktive Wohnlage. Die Übersicht über das Grundstück
mit Terrassen, Stellplätzen und Gartenanteilen finden Sie auf den
folgenden Seiten.
¦ 3-geschossiges Wohngebäude in Massivbauweise
¦ Abstell- und Technikräume im Untergeschoss
¦ Stellplätze für Autos und Fahrräder am Haus für alle Wohnungen
¦ Gartenanteile bei der Untergeschoss- und den Erdgeschoss-Wohnungen
¦ Gemeinschaftsanlagen mit Pflasterbelägen und Bepflanzungen
¦ Ruhige Siedlungslage
DIE VORTEILE AUF EINEM BLICK
?Wohnlage im Fränkischen Seenland
? E rholungsgebiet Altmühltal-Gunzenhausen, Muhr am See
? Sehr gute Infrastruktur am Ort
? U mfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
? Günstige Verkehrsanbindungen mit Bahn und Auto
? Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitangebote
HIGHLIGHTS
? Ansprechende, komfortable Architektur
? Durchdachte Raumlösungen
? Hochwertige Ausstattung
? Bodenebene Duschen, Echtglas-Duschabtrennungen
? Moderne LED-Beleuchtung
? Sommerlicher Wärmeschutz durch Aufdachdämmung
? Großzügige Räume auf drei Ebenen
? Stellplätze für Autos und Fahrräder
? Ganzjährige Versorgung durch eine energieeffiziente Pelletheizung mit Pufferspeicher
? Energetische Sanierung KfW-Effizienzhaus 85
Ausstattungsbeschreibung
ENERGETISCHE SANIERUNG KfW-EFFIZIENZHAUS 85
PRIMÄRENERGIEBEDARF = 22 KWH/m² A
IHR PLUS: HOHE FÖRDERUNG DER KfW-BANK
Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 / EnEV 2016, 18. 05. 2016,
Energieausweisaussteller Ingenieurbüro Jungbauer, Dipl. Ing. (FH) Boris Jungbauer,
Turnitzstr. 29, 91522 Ansbach.
Art der Beheizung: Holz-Pelletheizung in Kombination mit einem Pufferspeicher.
HOHE FÖRDERUNG
Nutzen Sie die Gelegenheit Wohnen und Leben in einer der schönsten Freizeitregionen zu
verbinden: eine hohe Förderung der KfW-Bank inklusive.
Sie können von der KfW-Bank 100.000 € mindestens 1 Jahr tilgungsfrei zu einem Zinssatz von 0,75% dank der KfW-85-Bauweise erhalten. Dazu ein Teilschuldenerlass von 17.500 € am Ende der Bauzeit.
ANLAGENTECHNIK
Mit der energieeffizienten Pelletheizung in Verbindung mit dem Pufferspeicher
wird das Gebäude mit geringen Heizkosten ganzjährig mit Wärme versorgt.
Ihr Vorteil: Nachhaltigkeit.
GEBÄUDEHÜLLE
Rundum gut gedämmt. Dank des Vollwärmeschutzes bleibt es im Sommer innen angenehm
kühl und im Winter wohlig warm. Aufgrund niedriger Wärmebrücken und den hochwertigen Bauteilen ist Schluss mit unnötigem Heizen.
Lage
Wohnen am Zentrum der fränkischen Seenplatte
Muhr am See ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis
Weißenburg-Gunzenhausen und liegt idyllisch im Altmühltal, mitten in
Wäldern und mit direktem Zugang zum Altmühlsee, rund 50 Kilometer
südwestlich von Nürnberg.
Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes,
ist Muhr am See ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten.
Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände
und Liegewiesen.
Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten
sowie alle
wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandelsgeschäfte,
Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken, Gastwirtschaften usw.). Aufgrund
der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten
Gunzenhausen und Ansbach, steht eine fast unbegrenzte Auswahl an
weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See
unkompliziert
erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss
an die Autobahn A6.
Sonstige Angaben
4 Wohnungen
Wohnung 1 Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 135,60 m2
Gartenanteil, Terrasse, 2 Stellplätze
Auto und Fahrräder, Abstell. UG
Wohnung 2 Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 132,60 m2
großer Balkon, 2 Stellplätze Auto und
Fahrräder, Abstell. WHG u. UG
Wohnung 3 Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 79,10 m2
Gartenanteil, Terrasse, 1 Stellplatz
Auto, Stellplätze Fahrräder, Abstell. UG
Wohnung 4 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 34,60 m2
Gartenanteil, Terrasse, 1 Stellplatz
Auto, Stellplätze Fahrräder, Abstell. UG