4 Zimmer Neubau in BN-Röttgen. Familien willkommen!

Kaltmiete: € 895,00

Wohnfläche: ca. 93.3 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.06.2016 oder nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.172,00

Kaution: € 2.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.3 m²

bezugsfrei ab: 01.06.2016 oder nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Familien-Domizil in Bonn-Röttgen. Provisionsfreie Vermietung von 16 attraktiven Wohneinheiten in schwellenarmer Bauweise zwischen 76m² und 109m² mit moderner Ausstattung incl. Fahrstuhl und Tiefgarage. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit eigenen Gartenanteilen bzw. in den oberen Stockwerken Balkone oder Dachterrassen. Die raffiniert und architektonisch aufwendig erstellten Häuser fügen sich unaufdringlich in die bestehende Nachbarschaft ein, sie ermöglichen Ihnen Raum zur Entfaltung und zur Ruhe. Die Gesamtbebauung ist unterteilt durch gut ausgebaute Fußwege und Spielstraßen. Hier, und auf den angelegten Spielplätzen gleich vor der Haustür, können Kinder noch ungestört spielen. Sie haben die Wahl zwischen der ca.77m² 3 Zimmer bzw. ca.95m² großen 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, über die klassische ca. 76m² große 3 Zimmer Variante und der familienfreundlichen ca.93m² großen 4 Zimmer Wohnung im 1.Obergegeschoss mit großen Balkonen bis hin zur Penthouse Wohnung mit großartiger Aussicht und einer Dachterrasse in Komfortgröße.

Bei der hier angebotene Wohnung handelt es sich um eine familienfreundliche, helle 4 Zimmer Wohnung auf 93,3m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche, einem Elternschlafzimmer, 2 Kinder- oder Gästezimmern, einer Abstellkammer und zwei Badezimmern, ein Familienbad mit Badewanne und ein Gästebad bzw. Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen, über den gesamten Wohn-Essbereich verlaufenden, sonnigen Balkon. Die neuwertige Einbauküche kann von den Vormietern erwoben werden.
Im Keller stehen den Mietern jeweils ein eigener Abstellraum und ein separater, abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in den Bädern vorgesehen.
In der Tiefgarage kann für 50,00€ monatlich zzgl. 15,00€ Betriebskostenvorauszahlung ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnungen ist sowohl technisch als auch optisch auf einem hohen Niveau der guten Wohnlage angepasst. Im Vordergrund steht hier ein elegantes Baddesign mit großem, bodengleichem Duschbereich incl. Glasabtrennwand (einige Wohnungen sind mit einer Badewanne bzw. mit Badewanne und Dusche ausgestattet), attraktive Badaccessoires und großflächigen Fliesen. Ein wohnlich warmer Echtholzparkettboden im Eiche Leiterverbund, lichtdurchflutete Wohnräume, weiß tapezierte bzw. gestrichene Wände und helle Innenraumtüren geben dieser Wohneinheit das gewisse Etwas.
Selbstverständlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden (ein Fenster ist aus Sicherheitsbestimmungen immer mit einer manuellen Vorrichtung ausgestattet), die Fenster sind isolierverglast. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Diese gewährleistet auch bei geschlossenen Fenstern eine kontinuierliche Luftzirkulation.
Die moderne Gas-Brennwertheizung hilft Ihnen kostengünstig und umweltbewusst zu heizen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Alle Wohnungen sind mit Breitbandkabelanschluss für den Empfang von TV und Radio versehen, eine Erweiterung für Internet etc. ist problemlos möglich.
Für Ihre Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die neuwertige Einbauküche kann von den Vormietern erworben werden, die Wohnung kann aber selbstverständlich auch ohne die Küche angemietet werden.

Lage

Röttgen ist der südwestliche Ortsteil der Stadt Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Röttgen ist ein familienfreundlicher Stadtteil und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables Wohnen im Grünen mit bester innerstädtischer Anbindung. Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders begehrten Wohnlage umgeben von Natur. Nur ein paar Gehminuten ist der Bonner Kottenforst mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erreicht, ebenso wie der herrliche Panorama-Blick auf die prächtige Kreuzbergkirche.
Familien werden das attraktive Freizeitangebot bald nicht mehr missen wollen, welches im Bonner Stadtgebiet seinesgleichen sucht. Sportler, Natur- und Kulturfreunde sowie unternehmungsfreudige Familien kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Hier können Kinder noch unbekümmert auf den großzügig angelegten Rasen- und Spielflächen rund ums Haus nach Herzenslust spielen und toben, einfach Kind sein!
Umgeben von Wiesen und Wäldern entsteht hier ein äußerst ruhiges und optisch sehr ansprechendes Wohngebiet.
Nur wenige Gehminuten entfernt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Ärzten können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs auch ohne Auto erledigen. Für größere Shoppingtouren und kulturelle Veranstaltungen sind die Bonner City sowie die Rheinmetropole Köln per ÖPNV oder mit dem PKW komfortabel erreichbar. Binnen weniger Minuten sind Sie auf der A565, über die Sie schnell sowohl in Richtung Köln als auch in Richtung Frankfurt an Ihr Ziel gelangen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen