4-Zimmer-Wohnung mit Speicher, Scheune und Stellplatz

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 72.4 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: zzgl.3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges.Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.4 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1810

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas-E

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, liegt im Dachgeschoss des Dreifamilienhauses.
Die Belichtung der Zimmer erfolgt größtenteils über Dachflächenfenster, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind normale Fenster vorhanden.
Das Badezimmer bietet auf kleinem Raum eine Wanne mit Whirl-Pool, eine Dusche, WC und Waschtisch mit Einbaumöbeln.
Über der Wohnung befindet sich ein Speicher, der Zugang erfolgt über die Essdiele.
Die Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) beträgt ca. 72,40 m², zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum mit ca. 14,83 m² Nutzfläche sowie das komplette Obergeschoss der Scheune mit ca. 134,41 m² Nutzfläche zu Verfügung.
Die Scheune wurde 2006 vom bisherigen Eigentümer zu einer Werkstatt bzw. Lagerfläche ausgebaut.

Lage

Das ältere, komplett modernisierte Wohnhaus befindet sich in ebener Ortslage
an der Wiese.
Zell selbst ist eine Stadt mit ca. 6.300 Einwohnern;
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind
am Ort ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und öffentlicher Personennahverkehr

Sonstige Angaben

Pkw-Stellplatz im Freien;
Kellerraum;
isolierverglaste Holz-Fenster;
gemeinsame Satellitenanlage;
DSL-Anschluss;
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer;
verstärkter Dachstuhl wegen neuer Eindeckung;
Das Objekt wurde erst im November 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt; mittlerweile werden jährlich 2.500,00 Euro Rücklagen gebildet.
Die monatlichen Betriebskostenumlagen für die Wohnung betragen für den Eigentümer zurzeit 348,-- € inkl. Verbrauchskosten, Verwaltergebühren, Zuführung zu den Rücklagen usw.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis wurde erstellt, der Endenergiebedarf beträgt
235,1 kWh/(m².a)

Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
Diele mit Laminatboden und Raufasertapete;
Essdiele mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Tapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Edelputz;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne (Whirl-Pool), Dusche, WC und Waschbecken, Heizkörper als Handtuchhalter;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
kleiner Flur mit Garderobe (Einbaumöbel);
Zimmer mit Laminatboden und Tapete;
Abstellraum mit Laminatboden und Wandfliesen;

Nebengebäude:
Sondernutzungsrecht am Obergeschoss der angebauten Scheune, ca. 134,41 m²;