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4-Zimmer-Wohnung mit Stil
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Tradition auf Moderne trifft
Business und Living auf dem ehemaligen Rompel-Gelände.
Mitten in der charmanten Innenstadt von Oberursel - direkt in der Vorstadt - entsteht das neue bdquo;Rompel-Carréldquo;: ein Architekturprojekt, das privates Wohnen in historischem Umfeld ermöglicht.
Das L-förmig konzipierte Bauhaus-Gebäude wird 4-geschossig in bester Bauqualität von Bernhard-Bauträger errichtet und bietet stilvolle Wohnungen von 60 bis 212 m² Wohnfläche, darunter auch barrierearme.
So werden ältere Menschen, die eine komfortable Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen, hier fündig. Zudem sprechen die Wohnungsgrundrisse sowohl Singles als auch Paare an - mit und ohne Kinder.
Fazit: Das bdquo;Rompel-Carréldquo; präsentiert elegante und hochwertig ausgestattete Stadtsuiten mit großzügigen Raumkonzepten. Diese 28 gut geschnittenen Eigentumswohnungen werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht und punkten darüber hinaus mit einem traumhaften Panoramablick von der Dachterrassenlandschaft.
Hier in Oberursel ist Lebensqualität zu Hause, denn die Möglichkeit schnell zur Arbeit zu kommen, zum Shoppen zu gehen oder den kulinarischen Genuss am Abend zu genießen, sind nur einige Vorzüge dieser Lage.
Wer in Frankfurt arbeitet und im Vordertaunus leben möchte, für den lohnt sich also ein Blick in das bdquo;Rompel-Carréldquo;. Zugleich bieten sich günstige Finanzierungsbedingungen an, die zukünftige Eigentümer aktuell mit niedrigen Zinsen nutzen können.
Ausstattungsbeschreibung
Zuhause, wo es am Schönsten ist
Das Gebäude wird nach den Berechnungen des Statikers in Massivbauweise aus Kalksandstein bzw. Beton ausgeführt. Die neue Tiefgarage erhält einen beschichteten Boden und die Wände in dem Keller bzw. der Tiefgarage werden weiß angelegt.
Die Außenwände versieht ein Wärmedämmverbundsystem, anschließend erfolgt die Anbringung einer Putz- bzw. Klinker-Fassade anhand der Planung des Architekten.
Die Häuser werden an das öffentliche Versorgungsnetz für Gas, Wasser, Strom und Kanal angeschlossen.
Die Beheizung resultiert aus zentraler Mini-Blockheizkraft in Verbindung mit einem Gas-Brennwertkessel und Solarunterstützung. Die beabsichtigte Fußbodenheizung ist in den Wohnungen individuell über Raumthermostate steuerbar.
Es wird ein bedarfsabhängiger Energieausweis (entsprechend den Anforderungen der KfW 70 gemäß EnEv 2014) erstellt.
Der Einbau von Personenaufzügen in den Treppenhäusern mit Haltestellen in den einzelnen Etagen (einschl. Kellergeschoss und Tiefgarage) gewährleistet einen stufen- und schwellenlosen Zugang zu den Wohnungen. Die Treppen und -podeste erhalten einen Granitbelag.
Für die Wohnungseingangstüren sind jeweils eine 3-fach-Verriegelung sowie ein Spion vorgesehen, sie genügen dann den Anforderungen der Einbruchsschutzklasse RC-2. Der Schallschutz entspricht den gültigen DIN-Normen. Die Innentüren werden als Röhrenspantüren mit Holzzarge (Oberfläche glatt, weiß) ausgeführt.
Die Fenster und Fenstertüren können mit Sicherheitsbeschlägen inklusive Pilzkopfzapfenverriegelung sowie außenliegenden, elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden aufwarten.
In jede Wohnung steht eine Türsprechanlage mit Kameraüberwachung an der jeweiligen Hauseingangstür bereit.
Die Böden der Wohnungen bieten Parkett- bzw. Fliesenbelag mit umlaufender Sockelleiste.
Die Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen Strukturputz.
In den Bädern sind Sanitärobjekte von Villeroy Boch, Armaturen von Grohe und Accessoires von der Firma Keuco angedacht.
Der Zugangsweg zu den Wohngebäuden wird mit Pflaster- bzw. Plattenbelag nach der Planung des Architekten versehen. Die nicht überbaute Dachfläche über dem Erdgeschoss wird begrünt und steht den Wohnungen im 1. Obergeschoss teilweise zur Sondernutzung zur Verfügung.
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
Balkone/Terrassen, teilweise Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten, Aufzug je Haus, behindertengerechte Schachttüren, Video-Türsprechanlage, Parkett oder Fliesen, Malervlies, Moderne Bäder, Wanne o. Dusche, teilweise Tageslichtbäder, Gäste-WCs, Marken Sanitär-Ausstattung, bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung, elektrische Alu-Außenrollläden, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Keller, Fahrradräume, Tiefgaragenstellplätze.
Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage.
Lage
Alles da - alles nah
So schön wohnt man in Oberursel
Die Innenstadt mit Ihren historischen Fachwerkhäusern bietet eine idyllische Atmosphäre. In nur wenigen Schritten von den Einkaufsmöglichkeiten entfernt gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Hier möchte man leben und bleiben.
Die Fußgängerzone ist ein lebendiger Treffpunkt mit gepflegten Läden, Cafés und Restaurants, Ärzten sowie Dienstleistern vieler Fachrichtungen.
Die historische Altstadt ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Zusammen mit der Vorstadt ist sie das Herz von Oberursel. Traditionelle Boutiquen, vielseitige Einzelhändler sowie der zweimalige Wochenmarkt bieten die tägliche Nahversorgung.
Neben der jahrhundertealten Tradition und einem daraus gewachsenen historischen Stadtbild, ist es vor allem die perfekte Anbindung an die City Frankfurt, die die Beliebtheit ausmacht.
S- und U-Bahn ermöglichen, in 15-minütigem Rhythmus, die Innenstadt zu erreichen.
Aktuelle Studien belegen: Die Rhein-Main-Metropole zählt zu den attraktivsten Gegenden Deutschlands. Ganz gleich wie sich das Szenario im Wettbewerb der schönsten Städte entwickelt, Oberursel wächst und bietet eine hervorragende Grundlage.
Die rasante Entwicklung macht Oberursel zu einem Hotspot für alle, die das urbane Leben um die Finanzstadt Frankfurt genießen wollen und im Grünen leben möchten. Das bedeutet eine Erlebniswelt, integriert in die City Oberursel, nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, eingebettet in die landschaftlich attraktiv und reizvolle Lage am Südhang des Taunus.
Somit wird der Wohnraum in einer der beliebtesten Städte im Vordertaunus immer begehrter.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen