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41540 Dormagen-Alt-Hackenbroich:Kapitalanlage ! Junge, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Top Mieter !

Preis: 116.000,00
Region: Dormagen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 10 August, 13:12
Aufrufe: 0
ID: B6vqlr4Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 116.000,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 116.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 120,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Zweizimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neunfamilienhauses.
Ebenfalls kann eine 2 Zimmer-Wohnung mit den gleichen Daten im Dachgeschoss erworben
werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet:
- Wärmedämmputz
- Kunststofffenster mit Isoglas
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe
- Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad weiß gefliest
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- helles Bad mit Wanne
- Balkon in Südlage
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- PKW-Stellplatz

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen mit einer guten Infrastruktur. Sowohl Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befindet sich innerhalb der Ortsgrenzen. Alle Einkäufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zur Erholung dient der nahe "Chorbusch" ein ausgedehnten Waldgebiet mit einem kleinem Waldsee.
Berufspendler sind über die nahe Autobahn innerhalb kürzester Zeit in den Ballungsräumen Köln oder Düsseldorf.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße " 30-er Zone " im alten Ortsteil von Hackenbroich.
Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet und kann zur Kapitalanlage genutzt werden.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell € 465,00 plus Nebenkosten.
Der Mieter bewohnt diese Wohnung seit 2012.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung in der gleichen Größe.
Diese kann ebenfalls erworben werden. Die Mieterin wohnt seit 2007 in dieser Wohnung
und zahlt aktuell € 480,00 Kaltmiete.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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