5% mögliche Nettorendite oder Selbstbezug! Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof! 1

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2,5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

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Die gepflegte 2 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1980 erbauten Wohngebäudes. Sie erstreckt sich über ca. 64 m².

Der Ess- und Wohnbereich sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und durch einen Rundbogen getrennt.
Im Schlafzimmer befindet sich hellgrauer Teppichboden.
Das Badezimmer sowie das separat abgetrennte WC sind weiß und hellbraun gefliest.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder bei Vermietung als Kapitalanlage mit einer möglichen Nettorendite von 5%.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

* Fenster und Heizkörper im Jahre 2011 erneuert
* 1. Obergeschoss
* Badezimmer und WC getrennt
* Bad mit Wanne und Fenster
* Einbauküche vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Frontseite Fassade denkmalgeschützt
* Kellerabteil vorhanden
* mögliche 5% Nettorendite bei Vermietung

Lage

Das Wohngebäude liegt im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, ganz in der Nähe des neuen DATEV-Gebäudes.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn Haltestelle Bärenschanze ist ca. 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Frankenschnellweg brauchen Sie nur ca. 5 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX ImmoLounge, Samy Daoud, Oppelner Straße 196, 90473 Nürnberg, Tel.: 0911-14877590, Fax: 0911-14877599) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihre Chance bei der Nr. 1! Für unseren Standort in Nürnberg (neben dem FrankenCenter) bieten wir noch einen Platz für motivierte Immobilienmakler(innen), gerne auch Quereinsteiger (m/w). Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen