5% Rendite-20jährigen GarantieMietvertrag -die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage-NeubauBezug 4/2016!

Kaufpreis: € 134.443,00

Wohnfläche: ca. 45.42 m²

Zimmer: 1

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.443,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.42 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SORGLOS-IMMOBILIE mit garantierter Sicherheit & Rendite für die nächsten Jahrzehnte!

Stationäre Neubau-Pflege-Appartements als konjunkturunabhängige Kapitalanlage der Zukunft.
Bei Seniorenimmobilien spricht die Fachwelt von einem der letzten Wachstumsmärkte mit einem Investitionsbedarf in zweistelliger Milliardenhöhe in den kommenden Jahrzehnten. Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt ständig. Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot an Pflegeplätzen deutlich (bis 2020 benötigen wir in Deutschland mehr als 210.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze!!!). Die demographischen und sozialen Veränderungen wirken sich direkt auf den Bedarf der Pflegebedürftigen in Deutschland aus. Im Jahr 2030 sind die Deutschen das älteste Volk der Welt! Eine Vollbelegung aller gut geführten Pflegeheime ist somit auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert. Alle Objekte/ Pflegeheime werden mit dem höchsten Qualitätsstandard (sowohl an Gebäudesubstanz und Energieeinsparung) und den neusten Erkenntnissen der stationären Altenpflege errichtet.
Alle Häuser werden vom TÜV abgenommen.

Vor Errichtung werden umfangreiche Standortanalysen mit den Krankenkassen (die den regionalen Bedarf auf Grund der Anfragen genau kennen) in Zusammenarbeit mit dem Medizinischen Dienst und den Sozialversicherungsträgern vorgenommen. So dass bereits im Vorfeld die Belegung incl. eines entsprechenden Versorgungsvertrages für die jeweiligen Einrichtungen geklärt ist!
Bisher war diese Investition nur in Form von gesamten stationären Pflegeheimen nur Großinvestoren zugänglich.Vor bereits 20 Jahren wurde dieser Markt zusätzlich auch für Klein- bzw. Privatanleger geöffnet und genießt nun immer mehr an Bekanntheit und Beliebtheit. Bei dieser Art von Kapitalanlage trifft erstmalig die Kombination aus langfristiger Rendite und langfristiger Sicherheit aufeinander.

Sie wünschen nähere Info´s und Unterlagen - dazu empfehle ich Ihnen einen individuellen und unverbindlichen Beratungstermin (ca. eine Stunde) im Abaco-Mainfranken-Büro in Würzburg, Marktplatz 15 ... Tel. 0931-32995981, Frau Annette Zirkler.
Ich freue mich auf das persönliche Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bieten Ihnen aktuell Appartements in diesem NeubauObjektbeispiel in den Größen von 43,74 m² - 50,46 m² zu den Kaufpreisen von 129.470 € 149.362 €. Bei allen Appartementgrößen ergibt sich durch entsprechende langfristig vertraglich gesicherte Mietzahlungen eine jeweilige Anfangs-Rendite i.H. v. 5.0% .

Beispiel aktuell:
- 45,42 m² verm. Gesamtfläche
- 6.728,88 € Mieteinnahme p.a
- 134.443 € Kaufpreis PROVISIONSFREI
- Bedarfsausweis,40 kwh, Gas, Fertigstellung 04/2016

Ihre Vorteile und gute Gründe für Ihre Investition in unsere stationären Neubau-Pflege-Appartements:
- letzter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Deutschland (bereits heute kann der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden)
- MIETGARANTIE bis zu über 25 Jahre plus 5 J. Verlängerung und fortlaufend (100% Mietzahlung AUCH BEI LEERSTAND Ihrer Wohneinheit)
- staatlich über das SozG abgesichert
- grundbuchliche Absicherung (wie bei jeder Eigentumswohnung). Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese jederzeit vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen)
- indexierte u inflationsgeschützte Mietverträge (autom. u. geregelte Miet-Erhöhung)
- keine Nebenkostenabrechnungen/ KEINE INSTANDHALTUNGEN oder Rücklagen (der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Gas, Wasser und Versicherung etc. sowie Instandhaltung bis auf Dach- und Fach - )
- höchster Qualitätsstandard und nach neusten Erkenntnissen der stationären Altenpflege errichtet
- Steuervorteile
- Kaufpreis beinhaltet Vollausstattung und Möblierung!
- Rendite 5,0%
- jeden Monat PÜNKTLICHE ZAHLUNG DER MIETE KEIN MIETAUSFALL möglich! Mietzahlung erfolgt auch, wenn das eigene Appartement nicht bewohnt sein sollte
- KEINE KÄUFER-PROVISION/ COURTAGE!

Lage

Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Bekannt ist Uelzen durch den weltbekannten Künstler Friedensreich Hundertwasser, der den Uelzener Bahnhof in ein Kunstwerk verwandelt hat; dieser Bahnhof zählt in Fachkreisen zu den zehn schönsten Bahnhöfen der Welt.
Hier im Uelzener Ortsteil Oldenstadt entsteht die SeniorenResidenz im fröhlichen Architekturstil, der keine Bezüge zu Krankheit zulässt.
Der HeideBezirk ist abwechslungsreich was das Freizeitangebot drumherum betrifft.
Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Eigene Möbel ermöglichen eine private Rückzugsatmosphäre.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem BeispielExposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Kontaktieren Sie mich kostenlos und unverbindlich!
Annette Zirkler
Ihre persönliche Immobilienmaklerin!

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 86, Bundesland: Bayern, 3 Etagen