5 Zimmer EFH in toller Lage mit riesen Grundstück und Extra Haus mit Mini Maisonette zum Ausbau

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 825 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 825 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966/2016

Renovierungsjahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Manchmal hat man wirklich großes Glück, welches wunderbare Objekt man so findet ...
Das zauberhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet, wird seit dem Jahr 2014 komplett modernisiert, im September 2016 fertiggestellt und ist somit ab dem 01.10.2016 bezugsfertig. Wenn alles fertig ist, kann man fast von Erstbezug sprechen: neue Fassade, neu beschichtetes Nanodach, neue Leitungen, neue Heizung, neue Elektrik incl. Verteilerkasten auf neuestem Stand, neue Böden, neue Wände, neue Bäder, neuer Dachausbau; alle schrägen Dachfenster sind neu . Alle Fenster und Türen wurden im Jahr 2015/2016 geschliffen und neu lasiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² beherbergt die Immobilie insgesamt 5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie 2 Bäder. Eine Küche wird nicht eingebaut, alle Anschlüsse liegen aber selbstverständlich bereit. Bei Kauf gibt es einen Küchengutschein in Höhe von 500 € der Firma Meyer Küchen. Weitere ca. 115 m² Nutzfläche setzen sich aus dem Souterrain, der Terrasse, der Garage sowie der Mini-Maisonette-Wohnung über der Garage zusammen. Hier muss allerdings noch renoviert werden, aber es kann wirklich ganz zauberhaft werden; perfekt für Gäste, ein Au-Pair oder als Rückzugsort für einen Teenager ... alles ist möglich.
Die Beheizung erfolgt über einen Ölbrenner von Buderus aus dem Jahr 2006, jedoch war die Erstinbetriebnahme im Jahr 2015. Das ca. 825 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ein Traum für Kinder mit viel Platz zum Toben. Insgesamt sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden, davon einer in der Garage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig bester Lage von Wedel; in einer 30er Zone in einem Wohngebiet.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflasterte Zufahrt mit Platz für 3-4 PKW
- Garagenhaus ca. 42,15 m² mit Rollsektionaltor und Fernbedienung mit Platz für 2-3 PKW + Mini-Maisonette-Wohnung ca. 27 m² mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Schlafkojenschrank
- pflegeleichter Garten mit Beleuchtung und Bewässerung
- Eingangstür und Fenster aus Mahagoni-Holz
- 8 Antennenanschlüsse; auch in den Bädern
- hochwertige Lautsprecherkabel-Verlegung
Erdgeschoss:
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 48 m²
- Duschbad ca. 4,75 m² mit Flat-TV
- Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 7,18 m²
- große Süd-Terrasse ca. 25 m² mit Holzbelag und Lautsprecher
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Klick-Vinyl-Boden ca. 23 m²
- 2. Zimmer mit Klick-Vinyl-Boden und Treppe ins Dachgeschoss;
Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden ca. 18 m²
- Vollbad mit Handtuchhalter-Heizkörper + Flat-TV
Dachgeschoss:
- großes Zimmer mit Niederflor-Teppichboden ca. 17 m²
Souterrain:
- 4 Räume
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Modernisierungen:
beschichtete Nanodächer, Fassaden, Dämmung, Leitungen, Elektrik, Wände, Böden, Dachfenster, z. T. neue Fensterscheiben, Türgriffe, Einschübe, Schlüssel, Fenster und Türen geschliffen und lasiert, Fenster und Fensterbänke im Souterrain neu, Wasseruhr, Artiga-Wasserfilter
Heizung:
Ölbrenner von Buderus mit 1000-Liter-Tank aus dem Jahr 2006; Erstinbetriebnahme 2015

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Wedel, die wiederum zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein gehört und etwa 32.000 Einwohner hat. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1.950 Liegeplätze umfasst, den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet.

Die Stadt Hamburg liegt ca. 20 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreicht werden; der Flughafen Hamburg in ca. 35 Minuten.

Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg, Quickborn und Norderstedt.
Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet und zudem in einer 30er-Zone. Zur nächsten Bushaltestelle, zur nächsten Bäckerei und zur nächsten Kindertagesstätte gelangen Sie in wenigen Gehminuten.

In Wedel sind mehrere Fitnessstudios ansässig, in denen Sie an üblichen Trainingsgeräten sowie in verschiedenen Kursen Sport betreiben können. Mehrere Vereine sind ebenfalls vorhanden.
Für weitere Freizeitaktivitäten laden beispielsweise der Waldspielplatz, der Indoorspielplatz Kids&Play Wedel sowie das Erlebnis- und Wellnessbad Badebucht ein.

Sonstige Angaben

Die Objektanschrift senden wir Ihnen auf Anfrage - unter der Angabe Ihrer vollständigen Anschrift - gern zu.

Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Provision beträgt 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, Fax 040 57205991, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg
FAX 040-543209

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
?Bestellt am______erhalten am______
?Name des/der Verbraucher(s)
?Anschrift des/der Verbraucher(s)
?Unterschrift des/der Verbraucher(s)
?Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.