5 Zimmer Mittelreihenhaus in Top-Lage mit Garage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 208 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 208 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in zentrumsnaher und ruhiger Lage auf einem ca.208 m² großen real geteilten Grundstück.
  
Den S-Bahnhof Halstenbek erreichen Sie in 5  Fußminuten. Mit der S-Bahn erreicht man die  Innenstadt von Hamburg, je nach Fahrziel, innerhalb von 20-30 Minuten.
 
Über die Autobahn A23 benötigen Sie in etwa die gleiche Zeit.
 
Die Reihenhauszeile wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller könnte man auf Grund der Deckenhöhe und des Zustandes wohnlich ausbauen und u.a. als Büro und/oder Gästezimmer nutzen.
 
Beheizt wird das Haus über eine in Gasbrennwertheizungsanlage.
 
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und verfügt über keinerlei Schrägen. Somit haben  Sie hervorragende Stellmöglichkeiten. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
 
Von einem der 3 im Obergeschoss gelegenen Zimmer gelangen Sie auf den kleinen aber feinen Wintergarten. Vom Wintergarten haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
 
Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier können Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und entspannen.
Das insgesamt ca. 208 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen oder
Ihren Kindern ausreichend Platz für diverse Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine in Nähe des Hauses gelegene  Einzelgarage  gehört zum Lieferumfang.
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
 
Das Dach wurde 2002 aufwendig saniert!
 
Rechts im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Die ca. 9 m² große Küche ist mit einer älteren aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Platz für ein Esstisch ist vorhanden. Die Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten versehen. Auf Grund des Alters der Küche wurde bei der Kaufpreisfindung eine neue Einbauküche für Sie berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Das ca. 26 m² große versetzte Wohnzimmer hat eine angenehme Größe. Durch die ausreichend großen Fenster wirkt das Wohnzimmer hell und freundlich. Der Fußboden ist mit einem gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die
nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
 
Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie in die anderen Ebenen des Hauses.
 
Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befinden sich 3 sehr gut geschnittene Zimmer.
 
Das Wannenbad (mit Fenster) ist gepflegt, bedarf aber einer zeitgemäßen Auffrischung.
ausgebauten Dachstudio.  Ein weiteres 5. Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachstudio. Die Grundfläche des Studios beträgt ca. 58 m².
 
Insgesamt ein gepflegtes Haus mit viel Gestalltungspotenzial für die kleine oder auch große Familie.

Lage

Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde (ca. 17.000 Einwohner) in unmittelbarer Nähe
von Hamburg. Der Ort wird geprägt durch weiträumige landwirtschaftliche Flächen
(Baumschulen) und das Landschaftsschutzgebiet Krupunder See.
 
 
Als Naherholungsgebiete sind u.a. der Forst Klövensteen und die Elbe (Blankenese) mit
dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Reiter-
höfen, Tennis- und Fußballclubs bis zu einem Sportverein mit vielen Sparten (Basketball,
Handball,  Leichtathletik,  Gymnastik  u.v.m.). Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer
Nähe.
 
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Post, Banken, Bäcker, Kindergärten und
Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule)
befinden sich im Ort. Das EKZ Schenefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein