5169: Jüchen! Baugrundstücke in bester Lage für die Errichtung von Einfamilienhäusern!

Preis: € 230.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1702 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3.57 % incl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1702 m²

Objektbeschreibung

Alte Stadthausvilla mit Baugrundstücken auf einem Areal von ca. 1.702 m².

Auf den Grundstücken stehen derzeit eine alte Stadthausvilla sowie zwei Hallen. Nach Rücksprache mit der Bezirksdirektion müssen die beiden Hallen abgerissen werden, da sie sich in einem reinen Wohngebiet befinden.

Die Stadthausvilla kann erhalten, umgebaut, saniert und voraussichtlich erweitert werden. Sofern Sie die Villa nicht erhalten möchten, haben wir vorgesorgt und unser Architekturbüro in Jüchen hat eine Bauvoranfrage gestellt. Nach den derzeitigen Informationen könnte das Gesamtareal mit fünf neuen Wohnhäusern bebaut werden. Die Wohnhäuser können in einem Dreier-Block-Konzept, zwei Reiheneckhäuser und ein Mittelreihenhaus sowie zwei Doppelhaushälften, errichtet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bei einem Abriss und einer Neuparzellierung würden sich voraussichtlich Parzellenflächen zwischen ca. 228 m² (Mittelhaus) und ca. 380 m² ergeben.

Sollte die Stadthausvilla erhalten bleiben, würde eine Neuvermessung erfolgen, sodass hier eine Grundstücksfläche von ca. 940 m² bis ca. 960 m² verbleiben könnte. Die Restparzelle würde nach Abriss der Hallen als weitere Baulandfläche veräußert. Bei der Villa müssten in jedem Fall Nutzungsänderungsanträge gestellt werden, weil Teilbereiche des Anbaus baurechtlich nicht genehmigt sind. Sofern eine Erweiterung des Objektes notwendig ist, wäre dies sowieso zwingend erforderlich. Wir würden Ihnen empfehlen mit dem Architekturbüro in Jüchen zu gegebenem Zeitpunkt Kontakt aufzunehmen. Die Adresse erhalten Sie gerne von uns.

Lage

Jüchen liegt im Rhein-Kreis-Neuss, verkehrsgünstig im Viereck von Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A46, A44, A57, A61, A 540 und Bundesstraße B59 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete. Das Ruhrgebiet liegt ebenfalls vor der Haustür. Durch die beiden Bahnhöfe ist die Anbindung an die benachbarten Städte gut ausgebaut, insbesondere nach Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. Busverbindungen bestehen nach Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und Erkelenz.

Hochneukirch grenzt an die Ortschaft Hackhausen, im Süden an die Autobahn A 46 und die A 61. Nord-Östlich grenzen die Ortschaften Neu-Holz, Neu-Otzenrath und Neu-Spenrath an. Im Norden und Westen befindet sich die Stadtgrenze von Mönchengladbach.

Der Kaiserplatz bildet den Ortskern von Jüchen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsbereich, ebenso die Sport- und Mehrzweckhalle.

Speziell für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Villa mit ca. 940 m² Grundstück EUR 230.000,00

Kaufpreisbeispiel 380 m² Bauland á 190,00 EUR/m² = EUR 72.000,00

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