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*** 56 qm - NEU SANIERTE 2 Zimmerwohnung - mit Sonnenbalkon und Aufzug - ***
Kaufpreis: € 153.500,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 153.500,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Käuferprovision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine
Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis,
zahlbar und verdient am Tag der notar Hausgeld: € 160,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Komplett kernsanierte 2 Zimmerwohnung, ca. 56 qm, Sonnenbalkon.
Die Wohnung verfügt über zwei voneinander getrennte Zimmer, wobei das Wohnzimmer ca. 21 qm hat und das Schlafzimmer ca. 15 qm.
Die Küche ist separat und bietet mit ca. 8 qm Platz für eine kleine Küche und einem Frühstückstisch.
Das innenliegende Badezimmer wird komplett erneuert und wird mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet sein. In der Standardausstattung sind weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen enthalten.
Die Wände der Wohnung werden neu verputzt und weiß gestrichen, ein neuer Laminatboden wird verlegt.
Jederzeit kann in die Bemusterung der Wohnung durch den Käufer eingegriffen werden, Sonderwünsche werden, soweit möglich, berücksichtigt und gesondert abgerechnet.
Ein Balkon wird an diese Wohnung ebenfalls angebaut werden.
Die Wohnung wird an die neu eingebaute Zentralheizungsanlage angeschlossen, die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über neue elektrische Durchlauferhitzer.
Im Kaufpreis inbegriffen sind alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die am gesamten Gemeinschaftseigetum vorgenommen werden, bzw. bereits im Bau sind.
Dazu zählen:
- Erneuerung der Fassade (Putz und Gewebe)
- Dachneudeckung und Dämmung
- Erneuerung der Türen und der Geländer der Laubengänge in Edelstahl
- Einbau eines Gasbrennwertkessels für die Heizungsversorgung durch Contracting
- Anbau eines Fahrstuhls
- Anbau von 5 Balkonen
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
- Sanierung des Treppenhauses
- neue Briefkastenanlage
Die Fertigstellung der Wohnung kann ab Kaufdatum innerhalb von 8 Wochen erfolgen, die Maßnahmen des Gemeinschaftseigentums werden bei jetziger Planung bisEnde November andauern.
Gerne übernehmen wir auch eine Vermietung der Wohnung für Sie.
DIE VERÖFFENTLICHEN BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG IM HAUS, STAND März 2016. DER GRUNDRISS DIESER WOHNUNG WEICHT ETWAS VON DEN BILDERN AB!
Ausstattungsbeschreibung
ca.56 qm NEU SANIERT
2 Zimmer, Wohnzimmer mit ca. 21 qm, Schlafzimmer mit ca. 15 qm
Hausgeld ca. 160,- EUR (Stand Januar 2016)
neues, innenliegendes Bad mit Wanne (mit Duschfunktion), Hänge WC, Waschtisch
Küche mit ca. 8,5qm
Kunststofffenster
komplett neue Elektrik
Kabel,- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
Anschluss an neue Gasbrennwertheizung für Heizung
neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
Wände glatt und weiß gestrichen
neuer Balkon wird an die Wohnung angebaut
Kellerabteil zur Wohnung
Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
Aufzug wird ans Haus angebaut (Inbetriebnahme geplant bis September)
Hausmeisterdienste und Winterdienste im Hausgeld enthalten
Bezug nach Absprache
während der Sanierungsphase können Sonderwünsche berücksichtigt werden
Lage
Das Mehrfamilien Haus befindet sich im Stadtteil Steinbühl, Rabus.
Duch die verkehrsberuhigte Lage in diesem Teil der Gugelstr. gibt es fast nur Anliegerverkehr, der vor allem am Abend nahezu zum erliegen kommt.
In nähester Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Gaststätten und Läden des täglichen Bedarfs.
Parkplätze sind vor dem Haus in Form von Anwohnerplätzen und öffentlichen Stellflächen ausreichend vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut, befindet sich doch eine Haltestelle der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.
Der Vehrkehrsknotenpunkt Frankenstrasse ist zu Fuß oder per Bus in kürzester Zeit zu erreichen, die Stadtautobahn A-73 ist ebenfalls schnellstens zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit und auch am
Wochenende möglich.
Bitte teilen Sie uns bei Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
Sonstiges
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Kfz-Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der Firma IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 5, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 2