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598 m² Ladenfläche mit zusätzlichen Büroräumen und Lagerfläche in 1A-City-Lage von Aschaffenburg PROVISIONSFREI zu vermieten
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 16,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 89.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 13.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die erdgeschossige, großzügige und moderne Verkaufsfläche in 1A-Citiy-Lage mit Büro- und Lagerräume besticht durch:
Ansprechende Gebäudefassade
Schaufensteranlage 25 m straßenseitig
Doppelflügelige Automatikschiebetüre mit Türluftschleierbeheizung
Raumhöhe 3 m
Ansprechende schallabsorbierende Akustikdecken, Wände weiß gestrichen
Pflegeleichter und optisch ansprechender hellgrauer Feinsteinzeugplattenbelag
Moderne Rastereinbauleuchten für gute Flächenausleuchtung
Verkaufsfläche komplett gekühlt mit moderner VRV-Anlage
Neue zentrale Gas-Brennwert-Heizanlage für optimierte Energieeffizienz (siehe Energieausweis)
Praktische Andienung der Lagerfläche im Keller mittels Lastenaufzug (Nutzlast 3.000 kg)
Lüftungsanlage für ca. 2-fachen Luftwechsel pro Stunde
Praktische Innenhoffläche für Warenanlieferung mit Anbindung an Lastenaufzug
Verglaste Schauvitrine mit ausstellbaren, abschließbaren Flügeln zur perfekten Warenpräsentation
Elektroanschluss 100 KW, bei Bedarf Lasterhöhung möglich
Alle Räumlichkeiten komplett mit in Kassettendecke eingebauten Reflektorleuchten ausgestattet
Aufenthaltsraum bzw. Teeküche mit allen erforderlichen Küchenanschlüssen
Damen-/Herren-WC-Anlage mit je 1 WC, Boden und Wände gefliest, zusätzlich ein Besucher-WC
Lagerfläche im Kellergeschoss mit lackiertem Betonboden und Metallzaunabtrennung
Die Gewerbefläche teilt sich auf in:
Ladenfläche im Erdgeschoss inkl. Vitrine: 597,61 m²
Büro-/ Sozialräume im 1. Obergeschoss 94,34 m²
Lagerfläche im Tiefkeller 100,00 m²
Gesamtnutzfläche 791,95 m²
Eine Grundrissänderung ist bei längerfristiger Anmietung möglich.
Optional kann eine zusätzliche Fläche im 1. Obergeschoss mit ca. 511 m² mit angemietet werden.
Ergänzung zu Mietpreis und Nebenkosten:
Mietpreis:
Der angegebene Mietpreis in Höhe von 16,00 EUR/m² pro Monat für die Ladenfläche ist ein Richtpreis.
Der monatliche Mietpreis für die Büro- und Sozialräume im 1. OG liegt zwischen 7,50 EUR/m² - 8,90 EUR/m²,
für die Lagerfläche im UG bei 3,00 EUR/m².
Der definitive Mietpreis richtet sich sowohl nach der von Ihnen gewünschten Mietvertragslaufzeit, als auch nach Ihren individuellen Ausstattungswünschen. Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Angebot. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Nebenkosten:
Zu den o.g. Mietpreisen kommen die Betriebs- und Nebenkosten für Heizung, Straßenreinigung und Grünanlage hinzu.
Heizung: 0,91 EUR/m² monatlich je nach Nutzungsverhalten (die neue Heizungsanlage wird 2016 installiert)
Verbrauchsunabhängige Betriebskosten: 0,65 EUR/m² monatlich
Kaution: nach Vereinbarung
Facilityservice:
Im Rahmen des Facilityservices bietet Ihnen die Immobilienmanagementgesellschaft auf Wunsch ein umfassendes Servicepaket (z.B. Planungen, technische Ausführungen, Installationen, Umbaumaßnahmen nach Kundenwunsch usw.).
Lage
Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die erstklassige Lage aus:
Zentral und schnell erreichbar in 1A-Einkaufslage einer stark frequentieren, neu gestalteten Fußgängerstraße von und zum Hauptbahnhof/Busbahnhof zur Innenstadt
ICE-Haupt- und Busbahnhof nur ca. 100 m entfernt
Neue Parkhäuser in direkter Nähe
Das Geschäftshaus liegt sehr zentral und schnell erreichbar vom Haupt-und Busbahnhof, sowie von der City Galerie und der Fußgängerzone Herstallstraße.
Direkt in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die größten Ärztehäuser Aschaffenburgs, Apotheken, Optiker kleine Boutiquen und Feinkostgeschäfte.
Ein neues Parkhaus, das Amts-und Landgericht, sowie die Hauptpost sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die beliebte Einkaufsstraße wird täglich von 22.000 Passanten frequentiert .
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 791,95 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000