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6,1 % Rendite - Projektiertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Bezugsfertig: Frühjahr 2017
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 484 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 484 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes EInfamilienhaus, das auf einem Erbbaurechtsgrundstück in der Triftstraße 41 in Französisch Buchholz errichtet werden kann.
Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem bis zu viergeschossigen Gebäude möglich. Die GRZ liegt bei 0,4 und die GFZ bei 0,8. Der monatliche Erbbauzins des Grundstücks beträgt 217,80 EUR.
Das Grundstück wird nur in Verbindung mit einem zu planenden Projekt angeboten. Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, ist die Teilnutzung mit einem Gewerbe zwingend erforderlich. Vorstellbar wären die Nutzung als Gastronomie, Büro, Praxis oder ähnlicher stiller Gewerbe.
Energieausweis nicht vorhanden
Ausstattungsbeschreibung
Unsere Projekte bauen wir schlüsselfertig nach Ihren Wünschen. Unsere Architekten gestalten mit Ihnen individuelle Grundrisse für die Gewerbeeinheit(en) und für die Wohneinheit(en).
Wir leiten für Sie darüber hinaus das vollständige Bauprojekt inkl. der Planung, Erschließung, des Hausbaus, der Außenanlagen usw. Fragen Sie uns nach einem Angebot!
ATTRAKTIVES KOMPLETTANGEBOT
+ Erbbaurechts-Grundstück
+ Massivbauweise -Stein auf Stein-
+ Schlüsselfertige Ausstattung
VOLLE AUSSTATTUNG
+ Badausstattung von Markenherstellern (z. B. Grohe, Villeroy & Boch)
+ Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, Flur & HWR
+ Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Große Eingangstür mit Seitenteil
+ Engobierte Dachziegel
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT
+ Gäste-WC
+ Offene oder separate Küche
+ Ankleidezimmer
+ HWR
HOCHWERTIGE FENSTER
+ Dreifach verglaste Isolierfenster
+ Bodentiefe Fenster
+ Rollläden
+ Marmorfensterbänke
EFFIZIENTE ENERGIEVERSORGUNG
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wärme-Pumpe
Lage
Die Lage im nördlichen Französisch Buchholz ist ideal. Sowohl für Ihre Wohnungsmieter als auch für Ihre Gewerbemieter ist die Adresse Triftstraße 41 ein sehr guter Standpunkt.
Nur 100 Meter von der Adresse entfernt, befindet sich ein Einzelhandelszentrum, das dafür sorgt, dass regelmäßig potenzielle Kunden die Gewerbeeinheit wahrnehmen und dort ggf. Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Die Triftstraße ist gut befahren.
Die Gegend rund um die Triftstraße ist allgemein als ruhig zu bezeichnen. In Laufdistanz befinden sich für Ihre Wohnungsmieter alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. So gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß zu erreichen sind (Netto, Denn's, Kaiser's, Penny und ALDI). Auch mehrere Kindergärten, Ärzte, eine Grundschule sowie die Straßenbahnstation liegen in fußläufig erreichbarer Entfernung.
Für Großeinkäufe fahren Ihre Mieter in die Rathauspassagen. Will man Französisch Buchholz verlassen, erreicht man das Umland und das Stadtzentrum schnell über die A114 bzw. den Berliner Ring. Die S-Bahn ist mit der Straßenbahn zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die zu erwartende Rendite liegt bei ca. 6,1 %. Diesem Wert liegt im Falle des Gewerbes eine ortsübliche m²-Miete von 8 EUR zugrunde. Die Wohnungen wurden mit einem m²-Preis von 12 EUR bewertet. Der Erbbauzins wurde in der Kalkulation von dem monatlichen Miererlös subtrahiert.
In die Baukosten wurden Baunebenkosten wie z. B. die Grundstückserschließung, der Bodenaustausch und die bezugsfertige Ausstattung mit kalkulatorischen Pauschalen inkludiert.
Stichworte:
Wohnfläche: 120,00 m², Bürofläche: 90,00 m², Bundesland: Berlin