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8 Mehrfamilienhäuser - Renditeorientiertes Immobilienpaket in Saalfeld

Preis: 1.740.000,00

Region: Saalfeld, Thüringen

Anzeige vom: 4 August, 0:42

ID: P4DLbbp4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.740.000,00

Wohnfläche: ca. 3052 m²

Zimmer: 121

Grundstück: ca. 11541 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.740.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 3052 m²

Grundstück: ca. 11541 m²

Zimmer: 121

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienpaket umfasst 8 Mehrfamilienhäuser, welche sich alle in der gleichen Straße befinden. Die Häuser wurden zwischen 1900 und 1938 erbaut und befinden sich in östlicher Stadtrandlage von Saalfeld. Die Mehrfamilienhäuser liegen in der Nähe zur Saale mit tollem Blick ins Grüne.

Der derzeitige Eigentümer führte seit 1990 verschiedene Sanierungsmaßnahmen durch. So wurden zum größten Teil Dach, Fassaden, Wasser/Abwasser und Elektrik saniert sowie Gasheizungen eingebaut. Trotz der beschriebenen Maßnahmen sind weitere Modernisierungen, wie zum Beispiel der Fassaden, Treppenhäuser und Außenanlagen notwendig. Hinter den Häusern befinden sich Grünflächen, die von den jetzigen Mietern liebevoll gepflegt werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor bzw. neben den Häusern.

Das Immobilienpaket besteht aus:

Haus 1 mit 6 Wohnungen,
Haus 2 mit 9 Wohnungen,
Haus 3 mit 5 Wohnungen,
Haus 4 mit 8 Wohnungen,
Haus 5 mit 6 Wohnungen,
Haus 6 mit 3 Wohnungen,
Haus 7 als Doppelhaus mit je 2 Wohnungen,
Haus 8 als Doppelhaus mit je 3 Wohnungen.

Derzeit sind von den insgesamt 47 Wohnungen 41 Wohnungen vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 161.000,00 EUR p.a. zzgl. NK.
Bei kompletter Vermietung aller Wohnungen ist eine Mieteinnahmen von ca. 186.240,00 EUR p.a. zzgl. NK erzielbar.

Lage

Saalfeld/Saale ist eine Stadt in Thüringen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Südosten des Bundeslandes und liegt in einem etwa 250 km² großen Verdichtungsgebiet mit 75.000 Einwohnern, zu dem unter anderem auch die Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören. Die drei Städte kooperieren im Rahmen des Städtedreiecks Saalebogen, der eine Städtefusion anstrebt, miteinander.

Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten. Außerdem besitzt die Stadt Bedeutung als Eisenbahnknoten. Saalfeld ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Es bildet gemeinsam mit Rudolstadt und Bad Blankenburg ein tripolares Zentrum.

Sie erreichen die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 47, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

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