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8 % Rendite ! ! ! Bestens vermietete Lagerhallen samt Bürokomplex - die Lage wird hier immer besser! 1
Preis: € 3.750.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 2900 m²
Kostenübersicht
Preis: € 3.750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000/2009
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 ungefähr gleich große und ca. 10 Meter hohe Lagehallen mit Bürogebäude und Showroom. Beide Gebäude können sowohl zusammen, als auch getrennt voneinander betrieben werden. Das Gebäude mit dem Bürokomplex wurde im Jahr 2000 erbaut, das andere 2009. Die Versorgung der beiden Gebäude erfolgt über eine zentrale Heizung und einen gemeinsamen Technikraum für Versorgungseinrichtungen wie beispielsweise Server, Strom und Wasser. Beim Bau der Hallen wurde viel Wert auf die Flexibilität der Nutzbarkeit gelegt, sodass die Hallen für so gut wie alle Gewerbe- und Industriezwecke nutzbar sind: die Lageflächen können durch den Einzug einer Zwischenebene in 5 Meter Höhe zu einer Produktionsfläche auch mit schweren Maschinen verdoppelt werden, oder die Büroflächen verdreifachen. Beide Hallen können unabhängig voneinander auch mit Schwerlast Verkehr be- und entladen werden. Die Altbau Halle verfügt über eine wannenförmige Rampe, die Neubau Halle über einen ebenerdigen Andockplatz und eine ca. 40 qm große Werkstatt.
Beide Hallen wurden in Stahlskelettbauweise ausgeführt und mit hochwertigen isolierten Sandwichpanelen verkleidet. Sämtliche Büroabtrennungen/-wände sind in Trockenbauweise errichtet worden und somit flexibel umzugestalten.
Beide Gebäudeteile befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind bis November 2025 an eine Mietpartei im Ganzen vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Spitzenrendite von 8 % (Bruttorendite)!
- Mietvertrag bis November 2025
- Mieteinnahmen rd. 25.000 € monatlich
- ca. 50 Parkplätze
- Freifläche: 3.292 qm
- Bürofläche: 1.071 qm
- Lagerfläche: 2.897 qm
- Bürogebäude (rd. 845qm) mit Lagerhalle (rd. 1.350 qm Lagerfläche)
- Lagerhalle (rd. 1.550 qm) mit Showroom (rd. 225qm); Fußbodenheizung
- ca. 10 m Deckenhöhe in den Hallen
- Stahlskeletthallen mit Sandwichverkleidung
- 2 Betriebsleiter Wohnungen oder ein Betriebsleiterhaus bereits genehmigt, jedoch noch nicht gebaut
- Grundstücksgröße: 7.400 qm
Lage
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) somit auch Großkarolinenfeld zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Großkarolinenfelds zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Großkarolinenfeld auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Der Standort Rosenheim/Großkarolinenfeld verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Großkarolinenfeld liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke Richtung München durch den Ort. Die Lage wird durch den Bau der Westtangente in absehbarer Zeit noch verbessert, denn die B15 führt dann den Verkehr von hier aus in rd. 8 Minuten geradeaus zur Autobahn. Momentan wird ca. eine viertel Stunde benötigt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim/Großkarolinenfeld sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(qm*a)
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(qm*a)
Stichworte:
Gesamtfläche: 3970,00 m², vermietbare Fläche: 3970,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m