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9% Rendite - die alternative Geldanlage! 2,5 Raum Whg. mit Einbauküche. Wohnung mit Ausbaureserve.
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: 3000,- Euro vom Käufermaklerprovision inkl. MwSt.Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen. Hausgeld: € 248,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unsere Webseite unter: WWW.WEIDENER.IMMO
Das 7 Familienwohnhaus wurde Anfang der 90ger Jahre umfassend saniert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 150,8 kWh/(m²a) Gültig bis 03.06.2018, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1908
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat eine Wfl. von ca. 37 m².
Seinerzeit wurde das Wohnzimmer durch eine halbe Sichtwand abgetrennt, wodurch eine Schlafmöglichkeit geschaffen wurde. Derzeit wird diese Fläche als Arbeitszimmer genutzt.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertiger Designerplanke ausgelegt.
Bad und Küche mit Fenster.
Im Bad sind Wanne und Dusche integriert. Das Bad ist Raumhoch gefliest, der Boden ist ebenfalls gefliest.
Neben WC und Waschbecken ist ein Handtuchtrockner im Bad vorhanden.
Die Küche ist ebenfalls gefliest, Boden und Fliesenspiegel in Arbeitshöhe.
Der Flur ist gefliest und mit dezenten Farbtönen abgestimmt.
Hinweis: Die Wohnung im DG wäre erweiterbar um ca. 20m². Der ET dieser Einheit würde diese für einen kleinen Preis
abgeben. Damit könnte aus der 2,5 Raum Whg. eine großzügige 3 Raum- bzw. sogar eine 4 Raum Wohnung entstehen.
Siehe beigefügter Grundriss "rot" markiert. Hausgeld aktuell für diese Whg. 76,-EUR/p.m.
Die Gesamtwohnungsgröße würde dann ca. 95m² Wfl. ergeben. Weitere Infos hierzu gern auf Anfrage.
Im Hausflur befindet sich auf halber Treppe ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum.
Fernseheranschluß über Kabel Deutschland. DSL-Anschluß ist vorhanden.
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein kleiner Grillplatz vorhanden.
Die Wohnung ist mit einer hochwertige Einbauküche ausgestattet, welche bei Verkauf in der Wohnung verbleiben soll. Hierfür wird keine separate Abstandszahlung fällig. In der Kaufpreisfindung fand dies bereits Berücksichtigung.
Lage
Die Immobilie selbst befindet sich im Geraer Ostviertel.
Kurze Wege in die Geraer Innenstadt.
Sonstige Angaben
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: [email protected]
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-
Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unsere Webseite unter: WWW.WEIDENER.IMMO