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AbacO Immobilien*Der passt! Gepflegter Laden/Büro an Hauptverkehrsstraße sucht frische Idee!* 1

Preis: 280,00
Region: Leipzig, Sachsen
Anzeige vom: 11 Juli, 4:36
Aufrufe: 0
ID: PyzJV2Py
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 280,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 280,00

Mieterprovision: provisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,83

Nebenkosten: € 110,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 92.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 92.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktives Ladengeschäft oder Büro in guter Lauflage? Dann ist das Ihre neue Adresse!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich gut sichtbar auf der Magistrale "Georg-Schwarz-Straße" in Nachbarschaft von zahlreichen Läden, Büros und kulturellen Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die betreffende Ladenfläche im Erdgeschoss wurde bisher als Büro genutzt und verfügt über einen großen Raum sowie einem privaten Bereich/Zimmer mit Wasseranschlüssen, welchen man als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzen kann. Die vordere Büro-/Verkaufsfläche lässt sich gut aufteilen.

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschosslage mit eigenen Zugang vom anliegenden Bürgersteig
- einladender und gepflegter Gewerberaum mit
- 1 Nebenraum
- große und beleuchtete Schaufensterfläche
- Ladenfläche ist pflegeleicht gefliest
- Küche im hinteren Geschäftsbereich
- seperates WC auf halber Treppe, keine Kundentoilette im Gewerbebereich derzeit vorhanden, Anschlüsse liegen bei Bedarf an.
- Aussenrolläden vorn
- vergitterte Fenster hinten

Lage

Georg-Schwarz-Straße 118 EG rechts, 04179 Leipzig
Der ansprechende Gewerberaum liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Leutzsch auf einer dicht frequentierten Hauptverkehrsstraße mit Straßenbahnanschluss und Nähe zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Rathaus etc.). Außerdem zeichnet sich die Umgebung des Ladenlokals durch vielfältige Möglichkeiten, um die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erledigen als beliebte, gute Geschäftsgegend ab. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Auenwald, die ausgeprägte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügigen Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer regen und bevorzugten Lebens- und Geschäftslage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,8 kWH
Energieausweis gültig bis: 23.09.2024
Baujahr: 1897
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Keine zusätzliche Mieterprovision!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Telefon: 0341/44 233 855
Angeboten von: Katrin Pisarzyk
E-mail: [email protected]

Klasse Mietangebote in ganz Leipzig
finden Sie hier:

www.abaco-leipzig.de

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!!
www.makler-leipzig-immobilien.de

Was Ihre Immobilie wert ist?
Sprechen Sie uns an!

AbacO Immobilien Leipzigerhielt folgende Auszeichnungen:
2015: im Focus Spezial 2015 als "Top Makler deutschlandweit"
2016: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2016"

Stichworte:
Gesamtfläche: 58,00 m², Ladenfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

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