Abrissgrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Taunusstein!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 699 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 699 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 279.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben Freude daran, Ihr neues Heim auf einem ca. 699m²-großen (z.T. Hang-) Grundstück mit attraktiver Blicklage zu errichten? Sie suchen einen sicheren Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Auslauffläche für Ihre Haustiere? .... dennoch legen Sie Wert auf Stadtnähe und gute verkehrsmäßige Anbindung?

Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Süderschließung wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt und bis vor Kurzem vom jetzigen Eigentümer vermietet. Das Haus ist nicht mehr zeitgemäß ausgestattet und bedarf einer Sanierung. Inwieweit nach Kauf der Immobilie eine Sanierung, eine Aufstockung des Baufensters oder ggf. ein Abriss vorgenommen wird, überlässt der jetzige Eigentümer dem neuen Erwerber.
Diese Immobilie bietet ein breites Nutzspektrum, das Ihnen variable Möglichkeiten gibt, sich hier ein schönes neues Zuhause zu verwirklichen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, weitere PKW-Parkfläche vor der Garage vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- z.T. Kunsstofffenster, doppel verglast
- Fliesen, Teppich, PVC
- Jalousien, teilweise elektrisch
- Holzdecken
- Ölheizung aus 1983 (3x 750L)
- 1 Einzelgarage

Lage

Taunusstein ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als Stadt im Grünen. Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunus-Luft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen