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Absolute Rarität, großes Parkgrundstück am Bach mit Altbestand in München-Perlach
Preis: € 5.700.000,00
Grundstücksfläche: ca. 9458 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.700.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 9458 m²
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Grundstück bieten wir Ihnen heute zum Kauf an. Es besteht aus 3 einzelnen Flurnummern ist aber als 1 Gesamtgrundstück vollständig umzäunt. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze fließt der Hachinger Bach, an dessen Wasser dieses Grundstück Nutzungsrechte besitzt. Das Anwesen ist an der östlichen Grundstücksgrenze mit einer öffentlichen Straße (Sackstraße) angebunden und erschlossen. Rundherum ist das gesamte Anwesen mit herrlich altem und teilweise wertvollen Baumbestand vollständig eingewachsen. Bei einer Gesamtgrundstücksgröße von knapp 9.500 m² eine traumhafte grüne Oase für die Seele, direkt am südlichen Münchner Stadtrand. Hier kann Ihre Münchner Traumvilla neu entstehen !
In der Bodenrichtwertkarte ist ein ortsübliches Baurecht mit einer GFZ von 0,6 eingetragen. Dies ist aber nicht für das gesamte angebotene Grundstück anzuwenden. Das Baufenster innerhalb in dem Ihr Neubau stehen darf ist Baum bereinigt ca. 1.400 m² groß. Die genaue Lage des Baufensters im Gesamtgrundstück entnehmen Sie den beigefügten Plänen. In der nördlichen Nachbarschaft wurden 2 Vollgeschosse gebaut. Genaue Auskünfte über die Bebaubarkeit erteilt die LBK.
Das restliche Grundstück außerhalb des Baufensters darf nicht bebaut werden und steht als weitläufiger Park nur Ihnen zur Verfügung. Der Altbestand kann komplett abgebrochen werden. Ein Denkmalschutz ist nicht vorhanden. Direkt vor dem heutigen Haupthaus ist ein mörtelfreier Ziegelbrunnen mit einer Tiefe von ca. 14 m, das Grundwasser ist bei ca. 12 m zu sehen. Eine Prüfung, ob dieser vollkommen intakte Brunnen für die Umsetzung einer modernen Grundwasserwärmepumpe als Heizungsversorgung Ihres Neubaus verwendet werden kann, ist naheliegend.
Die Räumung des Altbestandes ist fast abgeschlossen, sodass Sie das gesamte Anwesen sofort nach der Kaufpreiszahlung frei übernehmen können. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot aus altem Familienbesitz.
Lage
Der im Südosten der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Perlach ist auf Grund seiner guten Infrastruktur sehr gefragt. Die Wohnqualität in Perlach bietet ein breites Spektrum zwischen sozialem Wohnungsbau und herrlichen Anwesen im Grünen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Ottobrunner Straße bzw. die Rosenheimer Straße schnell in die Innenstadt oder auf den Mittleren Ring. Über die A 92 - Ausfahrt "Neubiberg" ist das Gebiet optimal an das Autobahnnetz zum Flughafen und nach Süden angeschlossen. Die Buslinie 38 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie mit nur 2 Stationen zur S-Bahn Linie S7 "Perlach" oder zur U-Bahn "Perlach-Süd". Diese verbinden Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Perlach zur Verfügung Für die ärztliche Versorgung ist unter anderen durch die Kreisklinik München-Perlach gesorgt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Schwimmbäder, die Bezirks-Sportanlage und der Ostpark mit Tennisplätzen und Eislaufbahn an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern