Achtung Kapitalanleger ! Solides Einfamilienhaus in beliebter Ortsrandlage ! 23758 Oldenburg i. H.

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 919 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 919 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 355.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine solide, dem Erstellungsbaujahr entsprechende, Immobilie eines kleinen 1-Familien-Siedlungshauses innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in sehr beliebter Ortsrandlage von Oldenburg in Holstein.
 
Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich wie folgt auf:
 
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich (Windfang, Bj. 1966), Flur, Küche, offener Wohnbereich mit direktem Zugang in das Esszimmer. Im rückwärtigen Gebäudebereich befindet sich der sogenannte Stallanbau, der sowohl direkt von außen, als auch vom Küchenbereich zugänglich ist. Hier befinden sich das Bad mit Badewanne sowie ein sep. Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum.
 
Dachgeschoss:
Vom Flurbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss, in dem sich 2 Schlafräume befinden. Der ursprüngliche Dachausbau sah zunächst einen Schlafraum und einen Dachbodenraum vor. Der Dachbodenraum wurde jedoch im Jahre 1975 im Zuge des Ausbaues einer Dachgaube um 5,52 m² vergrößert und in einen weiteren Schlafraum gewandelt. Heute befindet sich hier ein geräumiges Duschbad. Durch das Schließen eines Durchgangszimmer wurde neuerlich ein 3 Raum geschaffen, der derzeit als Arbeitzszimmer genutzt wird.
 
Die Treppe im Flurbereich führt ebenso in einen unterhalb des Flures gelegenen Kellerraum (ca. 7 m²).
 
Eine nach den vorhandenen Plänen erstellte Berechnung der Wohn- und Nutzflächen schliesst mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer Nutzfläche von ca. 7 m² ab, die wir dem Exposé als Anlage beifügen.

Ausstattungsbeschreibung

Außentür Hauseingang): Holz.      Außentür Küche: Kunststoffrahmen weiß.
Fenster: Kunststoffrahmen, weiß, doppelt isolierverglast.Lediglich ein Holz-Fenster im Bereich der Dachgaube ist noch vorhanden.
Innentüren: Holz.
Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Fliesen, Linoleum.
Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler.
Beheizung: Öl-Zentralheizung. Diese müsste erneuert werden. Ein Gas-Anschluss ist ebenso möglich.
 
lt. Baubeschreibung 02.11.1938:
Massivbauweise aus Ziegelsteinen.
Fundament u. Kellermauerwerk: Beton 1:10 bzw. 1:8.
Sockelmauerwerk: außen mit Felsen verblendet.
Die Außenwände des aufgehenden Mauerwerks werden rot verblendet und weiß verfugt.
Dachaufbau: Pappdeckung, Schalung, Dämmung, Sparren, Schalung, Rohrung, Putz.
Dacheindeckung: rote, helle Pfannen.
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird das Mauerwerk horizontal isoliert.
Der Keller- u. der Fußboden des Anbaues wird aus Zement mit Estrich hergestellt.
Bodenbelag: Eingangsflur u. Küche: Fliesen, alle anderen Räume Bretterfußböden.
Die beiden Zimmer im EG werden außerdem mit Unterbeton versehen.
Decken: Holzbalkendecken, geschalt, gerohrt und geputzt. Hiervon ausgenommen die Decke im Stallraum.
Kellerdecke aus Beton zwischen Träger hergestellt.
Elektroleitungen: unter Putz verlegt.
Entwässerungsleitung: an die städtische Kanalisation angeschlossen.
 
Baubeschreibung, zum Einbau der Dachgaube, vom 18.02.1975:
Durch den Ausbau der Dachgaube ist ein zusätzlicher Schalfplatz geschaffen worden.
Ausführung:
Wände: Holzkonstruktion, 10 cm Glaswolle, innen 9,5 mm Rigips, außen eine Lage Pappe, Eternit-Colorit rot-graumeliert.
Decke: 9,5 mm Rigips, 10 cm Glaswolle zwischen Holzbalken.
Dachdeckung: rote S-Pfannen, wie vorhanden.
Wohnfläche: 1,60 x 3,45 = 5,52 m² Zugang.
 
Das Haus ist derzeit fest vermietet. Der bestehende Mietvertrag weist eine vereinbarte Mietzahlung von monatlich 650,00 EUR netto kalt aus.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und den angrenzenden Wall-Anlagen sowie dem Stadtzentrum (fußläufig ca. 10 Min.) mit dem historischen Marktplatz von Oldenburg in Holstein.
 
Die gemütliche Kleinstadt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen am Ort (auch weiterführende), nette Cafés und Restaurants.
 
Durch die nur 6 km entfernte Ostsee sind eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben. Weitere Ostseebäder sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
 
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 Richtung Lübeck und Hamburg sowie in Richtung Fehmarn bzw. Scandinavien.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.in Höhe von z. Zt. 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Firma PRO-Bau GmbH -Immobilien- , Gr. Schmützstr. 15, 23758 Oldenburg i. H., erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit u. Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Das Angebot ist freibleibend bis zum Vertragsabschluss.

ERWERBSNEBENKOSTEN:
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..
Grunderwerbsteuer: (6,5 %),
Notar- u. Gerichtskosten: (ca. 1,7%)

BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist!

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein